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Sala Comercial com 39m² em Aracaju/SE , Jardins , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

84.553m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Aracaju!
Adquira esta sala comercial estratégica no Condomínio Gentil Barbosa Neo Office Jardins. Com 39m² de área privativa e uma vaga de garagem, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização privilegiada. A proximidade com o centro comercial e vias de acesso importantes garante visibilidade e conveniência para seus clientes e colaboradores. Não perca a chance de expandir seus negócios em um empreendimento moderno e bem localizado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 08:30
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Condomínio Gentil Barbosa Neo Office Jardins, apresenta-se como uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o lance inicial e a avaliação coincidem em R$400.000,00. A praça única, com encerramento em 12/11/2025 às 08:30, sugere que este é o momento ideal para adquirir o bem, pois não haverá a possibilidade de lances em praças futuras com valores potencialmente menores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Jardins, apartamentos leilão em Aracaju. Verifique os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, infraestrutura do condomínio, vagas de garagem).
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é R$400.000,00 e a avaliação é a mesma, considere ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas dentro do seu orçamento e da sua análise de mercado. O incremento mínimo é de R$8.000,00, o que pode ser um guia para a estratégia. Se a sua análise de mercado indicar um valor superior a R$400.000,00, pode ser vantajoso ofertar um valor mais próximo do seu limite máximo para garantir a aquisição.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir na sua projeção financeira os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de condomínio e IPTU. O valor de R$400.000,00 é apenas o lance vencedor.
  • Potencial de Locação: A localização em Aracaju, especificamente no bairro Jardins, é um ponto forte. Avalie o potencial de locação da sala comercial para profissionais liberais, pequenas empresas ou escritórios. A área de 39m² é adequada para diversos tipos de negócios.
  • Análise do Processo judicial: Embora o leilão seja judicial, a descrição do imóvel e as observações não indicam pendências significativas que a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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