Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Porto Alegre/RS Ver leilões no bairro Centro
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Conjunto Comercial 121m² no 7º pavimento , Centro , Porto Alegre - RS

Ver mais imóveis de leilão em Porto Alegre
Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

167.13m²

Descrição

Conjunto comercial com 121,27 m² de área privativa e 167,13 m² de área total (incluindo fração ideal) no 7º andar do Edifício Tribuno.

Localização privilegiada no Centro de leilões em Porto Alegre, em quarteirão formado pelas ruas Riachuelo, General Câmara, Andradas e Caldas Junior.

Observação: Imóvel com penhoras e indisponibilidades judiciais (ver processos).

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 14:30
Valor: R$ 620.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/04/2026 14:30
Valor: R$ 310.000,00
Economia: R$ 310.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Conjunto Comercial

Como investidor, este imóvel apresenta oportunidade em leilão judicial com lance inicial de R$ 620.000,00 (avaliação) e segunda praça com 50% de desconto (R$ 310.000,00). A localização no Centro de leilões em Porto Alegre é estratégica para escritórios e comércio.

Análise Financeira:

ItemValor
AvaliaçãoR$ 620.000,00
Lance Inicial (1ª praça)R$ 620.000,00
Lance Inicial (2ª praça)R$ 310.000,00
Valor de Mercado EstimadoR$ 930.000,00

O imóvel possui 121,27 m² de área privativa e 167,13 m² de área total, com fração ideal de 0,023161. A área é adequada para escritórios de médio porte.

Riscos Jurídicos: Constam penhoras e indisponibilidades nos processos listados. É essencial analisar a matrícula e consultar um advogado para entender o impacto das penhoras. Em leilões judiciais, o imóvel pode ser vendido livre de dívidas anteriores, mas há nuances. Verifique se as penhoras são sobre o imóvel ou sobre outros bens.

Estratégia de Lances:

  • Se o imóvel estiver em sua zona de conforto, considere participar da 2ª praça com lance inicial de R$ 310.000,00, representando 50% de desconto sobre a avaliação.
  • Defina um lance máximo com base no valor de mercado e nos custos adicionais (comissão de 10%, custos de registro, possíveis dívidas).
  • Monitore os lances automáticos e esteja preparado para ajustar.

Custos Adicionais: Comissão do leiloeiro (10% sobre o lance), emolumentos, ITBI (2% sobre o valor da arrematação), e possíveis débitos de IPTU/condomínio (não informados).

Recomendação Final: Devido aos ônus judiciais, only prossiga...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 620.000,00 e da 2ª praça é de R$ 310.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita