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Sala Comercial com 4 Salas e Copa/Cozinha , Centro , Bragança Paulista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

111.52m²

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilões em Bragança Paulista oferece um espaço versátil com 4 salas divididas por vidro e alumínio, ideal para consultórios médicos, escritórios de advocacia ou outras atividades que demandam divisões flexíveis. A área útil de 72,30m² e a área total de 111,52m², combinadas com a localização privilegiada no Edifício New York, garantem visibilidade e acesso. Além disso, o direito de uso de uma vaga de garagem no subsolo agrega valor significativo. A proximidade com o centro da cidade e a infraestrutura do edifício são pontos fortes para atrair clientes e colaboradores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 306.264,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial no Edifício New York em leilões em Bragança Paulista, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que o lance inicial é igual ao valor de avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tentar obter um desconto. No entanto, como o lance inicial já está alinhado com a avaliação, a primeira praça pode ser uma oportunidade para adquirir o imóvel sem concorrência excessiva, dependendo do interesse do mercado no dia do leilão.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Bragança Paulista, focando no bairro Centro e arredores do Edifício New York. Avaliar a demanda por espaços comerciais com divisórias flexíveis.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas ou adaptações necessárias para otimizar o espaço para locação ou revenda.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial de R$306.264,97 for o único lance ou o lance mais alto, considerar a aquisição. Caso haja lances superiores, reavaliar a estratégia. Se o imóvel não for vendido na primeira praça, monitorar o valor de lance inicial da segunda praça para identificar possíveis descontos.
  • Otimização do Espaço: Após a aquisição, avaliar a possibilidade de modernizar as divisórias, a copa/cozinha e os banheiros para torná-los mais atraentes para locatários. A inclusão de infraestrutura para tecnologia (internet, pontos de energia) pode ser um diferencial.
  • Estratégia de Locação/Revenda: Se o objetivo for locação, buscar inquilinos que se beneficiem da configuração atual do imóvel (consultórios, escritórios). Se o ob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bragança Paulista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bragança Paulista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bragança Paulista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bragança Paulista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 306.264,97. Para arrematar imóveis em leilão em Bragança Paulista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bragança Paulista no edital oficial. Imóveis de leilão em Bragança Paulista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Bragança Paulista/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bragança Paulista. Confira outros imóveis em leilão em Bragança Paulista.
Para participar de leilões de imóveis em Bragança Paulista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bragança Paulista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bragança Paulista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bragança Paulista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bragança Paulista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bragança Paulista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bragança Paulista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bragança Paulista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bragança Paulista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bragança Paulista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bragança Paulista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bragança Paulista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bragança Paulista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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