Sala Comercial com 40m² e 1 Vaga em Jacarepaguá, Rio de Janeiro , Recreio Dos Bandeirantes , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 186.000,00, que é 50% do valor de avaliação. A localização em Jacarepaguá, leilão em Rio De Janeiro, em um condomínio comercial com infraestrutura, sugere um bom potencial de locação ou valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região de Jacarepaguá para validar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Visita Técnica (se possível): Embora o HTML mencione que a sala está fechada, tentar obter acesso para uma avaliação mais detalhada das condições internas e potenciais custos de reforma.
• Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo na segunda praça, considerar aguardar o segundo leilão para ofertar um lance próximo ao mínimo de R$ 186.000,00. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel e o orçamento permitir, uma oferta estratégica na primeira praça, próxima ao valor de avaliação (R$ 372.000,00), pode ser considerada, especialmente se a concorrência for baixa.
• Condições de Pagamento: Avaliar a possibilidade de parcelamento, que pode chegar a 30 vezes para valores acima de R$ 200.000,00. Isso pode ser vantajoso para otimizar o fluxo de caixa.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimar com base em imóveis similares), IPTU, taxas de leilão (comissão do leiloeiro de 7.5%) e possíveis custos de reforma.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance Mínimo da 2ª Praça):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo (2ª Praça)	186.000,00
Comissão Leiloeiro (7.5%)	13.950,00
IPTU (Anual Estimado)	A apurar
Condomínio (Mensal Estima... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 5.8 Extrajudicial Taba Leilões Sala Comercial com 1 vaga na Barra da Tijuca, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 191.000 Leilão: 17/12/2025 Sala Comercial com 1 vaga na Barra da Ti... IPL -1.5 Extrajudicial Biasi Leilões Loja Desocupada na Freguesia - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 1.590.000 Leilão: 03/07/2025 Loja Desocupada na Freguesia - Rio de Ja... IPL 2.4 Judicial Aline Marques Leiloeira Prédio Comercial no Centro do RJ 1ª Praça: R$ 1.640.000 Leilão: 04/11/2025 Prédio Comercial no Centro do RJ IPL -2.0 Judicial Giordano Leilões Prédio Comercial no Centro do RJ - Excelente Oportunidade 1ª Praça: R$ 2.000.000 Leilão: 16/07/2026 Prédio Comercial no Centro do RJ - Excel... IPL 6.7 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial Desocupada com 247m² no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 550.000 Leilão: 09/11/2026 Sala Comercial Desocupada com 247m² no C... IPL 6.1 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Salas Comerciais em Avenida Venezuela, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 240.000 2ª Praça: R$ 120.000 Leilão: 10/11/2025 Salas Comerciais em Avenida Venezuela, R... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fábio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.000,00 e da 2ª praça é de R$ 186.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Recreio Dos Bandeirantes em Rio De Janeiro/RJ. A região de Recreio Dos Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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