Salas Comerciais em Avenida Venezuela, Rio de Janeiro , Saúde , Rio De Janeiro - RJ

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para adquirir o bem com um desconto significativo. O valor de avaliação é de R$ 240.000,00, e o segundo leilão inicia com 50% desse valor, ou seja, R$ 120.000,00. Essa redução de 50% é um forte indicativo de que o imóvel pode ser adquirido por um preço muito abaixo do valor de mercado, tornando-o um investimento altamente rentável.

Plano de Ação Detalhado:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o primeiro leilão para verificar se haverá lances. Caso haja, é importante analisar o valor final para ter uma base de comparação.
• Preparação para o Segundo Leilão: Definir um valor máximo de lance para o segundo leilão, considerando o valor de R$ 120.000,00 como ponto de partida. É crucial ter em mente o valor de mercado do imóvel na região para não exceder o orçamento e garantir a rentabilidade.
• Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos com a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel.
• Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição, o imóvel pode ser alugado para escritórios ou consultórios, gerando renda passiva. A localização na Avenida Venezuela, em uma área comercial, favorece a atratividade para locatários.
• Flexibilidade de Pagamento: O edital prevê a possibilidade de parcelamento em até 20 vezes para imóveis. Caso a aquisição no segundo leilão demande um valor maior do que o capital disponível à vista, o parcelamento pode ser uma alternativa viável, desde que as condições sejam favoráveis e não comprometam a rentabilidade.

Tabela de Projeção de Custos (Estimativa):

Item	Valor Estimado
Lance no 2º Leilão	R$ 120.000,00
Comissão... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.4 Extrajudicial Leilão Vip Sala Comercial de 42m², 28º andar, Ocupada 1ª Praça: R$ 112.500 Leilão: 11/03/2026 Sala Comercial de 42m², 28º andar, Ocupa... IPL 7.5 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial Ocupada no Centro do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 91.080 Leilão: 26/08/2025 Sala Comercial Ocupada no Centro do Rio... IPL 6.7 Judicial Tri Leilões Prédio com 2.500m² de Área Construída em Botafogo, Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 13.125.000 Leilão: 31/10/2025 Prédio com 2.500m² de Área Construída em... IPL 8.6 Judicial Cassiano Leilões Loja Comercial no Shopping Barraworld - Recreio dos Bandeirantes, RJ 1ª Praça: R$ 100.000 2ª Praça: R$ 50.000 Leilão: 06/11/2025 Loja Comercial no Shopping Barraworld -... IPL 9.8 Extrajudicial Caixa Sala comercial com 1 vaga e 31m² privativos 1ª Praça: R$ 115.321 Leilão: 31/03/2025 Sala comercial com 1 vaga e 31m² privati... IPL 6.9 Judicial Leiloeiro Público Prédio Comercial 545,55 m², 0 quartos, 0 banheiros 1ª Praça: R$ 1.000.000 Leilão: 30/03/2026 Prédio Comercial 545,55 m², 0 quartos, 0... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 240.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio De Janeiro/RJ. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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