Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Brasília/DF Ver leilões no bairro Guará
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial com 42m² de Área Total e 35m² de Área Privativa , Guará , Brasília - DF

Ver mais imóveis de leilão em Brasília
Este imóvel está sendo leiloado por RM Oyses Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.5m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Esta sala comercial, com 42m² de área total e 35m² de área privativa, está localizada em uma área industrial estratégica em leilão em Brasília/DF. O imóvel está desocupado e representa um excelente potencial para locação ou para instalação do seu próprio negócio. A localização privilegiada e a área útil bem distribuída são diferenciais importantes para investidores que buscam valorização e retorno.
Não perca a chance de adquirir um ativo comercial em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 13:00
Valor: R$ 140.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 13:00
Valor: R$ 84.000,00
Economia: R$ 56.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em leilão em Brasília/DF, apresenta um cenário interessante para investidores. A avaliação de R$ 140.000,00 e o lance inicial de R$ 84.000,00 na 2ª praça indicam um potencial de aquisição vantajoso, especialmente se comparado ao valor de mercado que pode ser estimado em R$ 210.000,00 (1.5x a avaliação). A situação de desocupado é um ponto positivo, pois elimina custos e tempo com desocupação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Setor Industrial de Guará. Isso ajudará a definir um teto de investimento realista e a projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação das Dívidas: As dívidas de IPTU/TLP (R$ 9.221,88) e a dívida processual (R$ 131.234,96) precisam ser cuidadosamente consideradas. É fundamental verificar quem é o responsável pelo pagamento dessas dívidas conforme o edital e o processo judicial. Se o comprador for responsável, o custo total da aquisição deve ser recalculado.
  • Estratégia de Lance: Dado que a 2ª praça tem um lance inicial significativamente menor (R$ 84.000,00), pode ser estratégico aguardar por esta praça para maximizar a economia. No entanto, é importante monitorar a participação e o comportamento de outros licitantes. Se houver pouca concorrência, um lance próximo ao inicial pode ser suficiente. Se a disputa for acirrada, estar preparado para subir o lance até o valor de avaliação (R$ 140.000,00) pode ser necessário para garantir a arrematação.
  • Análise Jurídica Completa: Dada a existência de penhoras e arrestos registrados na matrícula (Processos 0702365-21.2017.8.07.0001 e 0711509-72.2024.8.07.0001), é indispensável uma análise jurídica detalhada por um advogado especializado em direito imobiliário e leilões. É preciso entender...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RM Oyses Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 140.000,00 e da 2ª praça é de R$ 84.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Guará em Brasília/DF. A região de Guará possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita