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Sala Comercial com 43,30m² em São Paulo , Vila Hamburguesa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60.523m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Sala comercial estratégica no coração de ofertas de leilão em São Paulo, com 43,30m² de área privativa. Localizada em um edifício comercial consolidado, esta sala oferece a infraestrutura ideal para o seu negócio prosperar.
Diferenciais:
- Localização privilegiada na Avenida José Cesar de Oliveira.
- Edifício com recepção, proporcionando profissionalismo aos seus clientes.
- Imóvel em bom estado de conservação, pronto para uso.
- Possibilidade de parcelamento facilitado: 25% de entrada e saldo em até 30 meses.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:00
Valor: R$ 249.520,90
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:00
Valor: R$ 124.760,45
Economia: R$ 124.760,45
3ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um desconto significativo, dado que o valor de avaliação é de R$ 249.520,90 e o lance inicial na segunda praça é de R$ 124.760,45, representando um desconto de 50%. Este valor na segunda praça é bastante atrativo para uma sala comercial em uma localização como a Lapa, em ofertas de leilão em São Paulo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão desde o início, mesmo que a intenção seja aguardar a segunda praça. Isso permite entender o comportamento do mercado e a possível participação de outros interessados.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Lapa. Comparar o lance inicial da segunda praça com os valores de imóveis à venda ou alugados na área para confirmar a atratividade do preço.
  • Planejamento Financeiro: Garantir que os fundos para a entrada de 25% (R$ 31.190,11 com base no lance da segunda praça) e as parcelas mensais estejam disponíveis. O saldo restante seria de R$ 93.570,34, a ser pago em até 30 meses.
  • Visita Técnica (se possível): Se houver oportunidade de visitação, realizar uma inspeção detalhada para identificar eventuais custos de reforma ou adaptação que possam impactar o investimento total.
  • Estratégia de Utilização: Avaliar o potencial de locação do imóvel. Uma sala comercial bem localizada e com boa infraestrutura pode gerar renda passiva. Calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel na região.
  • Documentação: Preparar toda a documentação necessária para a participação no leilão, incluindo comprovantes de capacidade financeira.

Considerações Adicionais:

  • O imóvel está localizado em um edifício comercial com recepção, o que agreg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 249.520,90 e da 2ª praça é de R$ 124.760,45. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Hamburguesa em São Paulo/SP. A região de Vila Hamburguesa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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