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Sala Comercial com 44,18m² em Salvador - Bahia , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

44.18m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilao com descontos em Salvador, Bahia, oferece uma excelente localização no bairro Rio Vermelho. Com 44,18m² de área total e 31,77m² de área privativa, é ideal para escritórios ou consultórios. A proximidade com o centro executivo e a infraestrutura da região agregam valor. A venda é exclusivamente à vista, o que pode ser um diferencial para compradores com liquidez. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 126.843,82
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 10:00
Valor: R$ 257.003,71
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala, com 44,18m² de área total e 31,77m² de área privativa, está localizada em um ponto estratégico de leilao com descontos em Salvador, Bahia, no bairro Rio Vermelho, com fácil acesso a vias importantes e ao centro executivo da cidade. A descrição indica que a venda é exclusivamente à vista, o que pode ser um fator decisivo para compradores com capital disponível, permitindo uma negociação potencialmente mais ágil e com possíveis vantagens de preço.

Considerando que a avaliação é de R$ 212.130,40 e o lance mínimo para o 1º leilão é de R$ 294.703,61, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 257.003,71. Isso pode representar uma economia significativa e aumentar a margem de lucro potencial. A responsabilidade do comprador pelo pagamento de condomínio e tributos deve ser cuidadosamente considerada no cálculo do investimento total.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Rio Vermelho para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de condomínio, IPTU (se aplicável), possíveis reformas ou adaptações necessárias para o novo inquilino, e custos de transação (impostos, taxas).
  • Estratégia de Leilão: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e nos custos estimados, priorizando a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
  • Ocupação: Planejar a estratégia de locação após a aquisição, focando em profissionais liberais, pequenas empresas ou consultórios que se beneficiem da localização central.

A matrícula do imóvel (31773) e o edital (0068/0225 - CPA/RE) devem ser consultados detalhadamente para verificar quaisquer restrições ou infor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.843,82 e da 2ª praça é de R$ 257.003,71. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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