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Sala Comercial com 1 Vaga de Garagem no Salvador Shopping Business , Caminho Das Árvores , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33.15m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Adquira uma sala comercial estratégica no renomado apartamentos leilão em Salvador Shopping Business. Com 33,15m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem coberta, este imóvel é ideal para profissionais liberais ou empresas que buscam um endereço de prestígio em Salvador. A localização privilegiada no Caminho das Áreas oferece fácil acesso e visibilidade, além de estar em um centro comercial consolidado. Não perca a chance de valorizar seu negócio ou portfólio de investimentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 207.127,15
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 1.264.730,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada. A sala comercial no apartamentos leilão em Salvador Shopping Business, com 33,15m² e direito a 1 vaga de garagem, possui um valor de avaliação de R$ 325.000,00. A primeira praça, com o mesmo valor de avaliação, ocorrerá em 07/01/2026 às 10h00. A segunda praça, com um valor significativamente maior (R$ 1.264.730,13), ocorrerá em 12/01/2026 às 10h00.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Praças: Dado que o valor da primeira praça é igual ao valor de avaliação, e considerando a possibilidade de o imóvel não ser arrematado nesta data, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Embora o valor seja consideravelmente mais alto, a segunda praça geralmente apresenta maior liquidez e potencial de negociação, especialmente se o imóvel não atrair lances na primeira oportunidade. No entanto, é crucial monitorar o interesse e os lances na primeira praça.
  • Custos Adicionais: O comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. É fundamental que o investidor inclua esses custos em sua análise financeira para determinar a rentabilidade real do imóvel.
  • Financiamento: O imóvel permite financiamento via SBPE, o que pode ser um diferencial para potenciais compradores, ampliando o leque de interessados e facilitando a venda futura ou locação.
  • Potencial de Valorização: A localização no Caminho Das Árvores, um bairro nobre e com forte apelo comercial em Salvador, juntamente com a infraestrutura do Salvador Shopping Business, sugere um bom potencial de valorização a médio e longo prazo.
  • Plano de Ação: Recomenda-se realizar uma pesquisa de mercado detalhada sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região para validar a projeção de retorno sobre o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.127,15 e da 2ª praça é de R$ 1.264.730,13. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caminho Das Árvores em Salvador/BA. A região de Caminho Das Árvores possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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