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Sala Comercial com 45,55m² em Curitiba , Rebouças , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

77.5021m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial, localizada em um ponto estratégico de imóveis Caixa em Curitiba na Avenida Sete de Setembro, oferece um excelente potencial de valorização. Com 45,55m² de área construída privativa e uma área total de 77,50m², o imóvel está situado no térreo do Edifício Francisco Paciornik, um empreendimento com boa visibilidade e acesso. A localização privilegiada, próxima à Rua 24 de Maio, garante fluxo de pessoas e facilidade de acesso para clientes e colaboradores. A área total do terreno de 1.031,36m² sugere um condomínio bem estruturado. Ideal para escritórios, clínicas ou pequenos comércios que buscam um endereço de prestígio na capital paranaense. Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:05
Valor: R$ 416.061,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:05
Valor: R$ 208.030,50
Economia: R$ 208.030,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor inicial é de R$ 208.030,50. A primeira praça, com valor de R$ 416.061,00, representa um valor de avaliação que pode ser considerado alto para o mercado atual de salas comerciais em imóveis Caixa em Curitiba, especialmente considerando a área construída de 45,55m².

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Embora o foco seja a segunda praça, é importante monitorar se haverá algum lance na primeira. Caso ocorra, isso pode indicar um interesse maior do mercado do que o esperado, o que pode influenciar a decisão de aguardar ou não.
  • Foco na Segunda Praça: O valor de R$ 208.030,50 na segunda praça é mais atrativo. É crucial ter o capital disponível ou uma linha de crédito pré-aprovada para este valor.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Avenida Sete de Setembro. Isso ajudará a definir o preço de locação e a calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Reforma e Valorização: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para tornar a sala mais atraente para locatários. Pequenos investimentos em pintura, iluminação e divisórias podem aumentar significativamente o valor percebido e o potencial de aluguel.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio (estimado em 0,00, mas verificar o valor real), IPTU, taxas de cartório e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Locação: Definir se o objetivo é locação de longo prazo para um inquilino estável ou locação para escritórios/clínicas que possam ter maior rotatividade, mas potencialmente oferecer aluguéis mais altos.

Tabela de Custos e Potenciais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 416.061,00 e da 2ª praça é de R$ 208.030,50. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rebouças em Curitiba/PR. A região de Rebouças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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