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Imóvel Comercial na Av. Sete de Setembro, Centro - Curitiba , Centro , Curitiba - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

948.02m²

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em Curitiba!
Este imóvel comercial na Av. Sete de Setembro, no coração do Centro, representa um investimento estratégico com enorme potencial de valorização.
Com uma área construída de mais de 4.500m², distribuída em 7 pavimentos, o imóvel oferece uma estrutura robusta, ideal para diversos ramos de negócio, desde varejo até serviços.
A localização privilegiada, em esquina com a Rua Desembargador Westphalen, garante visibilidade e fácil acesso, características essenciais para o sucesso comercial.
Apesar de necessitar de acabamento, a edificação existente é um diferencial, permitindo a personalização do espaço às suas necessidades, otimizando custos e tempo.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente superior ao de avaliação, em uma das avenidas mais importantes da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:00
Valor: R$ 6.250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 13:00
Valor: R$ 3.125.000,00
Economia: R$ 3.125.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel na Av. Sete de Setembro, casas de leilão em Curitiba, apresenta um cenário de investimento com potencial significativo, especialmente considerando sua localização privilegiada e a vasta área construída. A edificação inacabada, embora represente um desafio, é também a maior oportunidade de agregar valor. Como investidor, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região, focando em propriedades com características semelhantes (tamanho, localização, potencial de uso). Comparar com o valor de avaliação e os lances iniciais é crucial.
  • Planejamento de Reforma e Ocupação: Desenvolver um plano de negócios detalhado para a reforma e posterior ocupação do imóvel. Considerar a demanda local por espaços comerciais, escritórios, ou até mesmo um projeto de retrofit para apartamentos, dependendo da viabilidade e do zoneamento. A área de 4.514,02m² construída oferece flexibilidade para múltiplos usos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a primeira praça apresenta o valor de avaliação (R$ 6.250.000,00). A segunda praça, com desconto de 50% (R$ 3.125.000,00), é uma oportunidade mais agressiva. A decisão de quando e quanto ofertar dependerá da análise de mercado e do apetite ao risco. Se o valor de mercado estimado for significativamente maior que o lance da segunda praça, pode ser vantajoso aguardar, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. Uma estratégia conservadora seria definir um teto de lance baseado na análise de mercado e no custo estimado da reforma, e não ultrapassá-lo.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com a reforma, impostos (IPTU, que deve ser verificado), taxas de leilão (5% do lance), e possíveis custos com a desocupação, caso o imóvel esteja ocupado. A descrição menciona que o i...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Curitiba/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (O Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Curitiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 6.250.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.125.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Curitiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Curitiba/PR. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitiba. Confira outros imóveis em leilão em Curitiba.
Para participar de leilões de imóveis em Curitiba/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Curitiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Curitiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Curitiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitiba/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Curitiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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