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Sala Comercial com 54,17 m² e Vaga de Garagem , Igara , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

54.17m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira esta sala comercial estratégica em apartamentos leilão em Canoas/RS, com 54,17 m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem. Localizada em uma região de grande fluxo, esta sala oferece potencial para diversos tipos de negócios. A proximidade com a matrícula 157.028 e a inscrição municipal 165342 indicam uma propriedade bem documentada. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo da Caixa Econômica Federal.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 550.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 330.000,00
Economia: R$ 220.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em apartamentos leilão em Canoas/RS. A sala possui 54,17 m² de área privativa e inclui 1 vaga de garagem, o que agrega valor e conveniência. A descrição menciona que a sala 1.008 tem direito ao uso do box 217, descrito na matrícula 157.028, e a inscrição municipal é 165342. A matrícula principal é a 157205 e a secundária é a 157028, com o número do bem sendo 10218933.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e está em sua segunda praça, com lance inicial de R$330.000,00, é uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado. O valor de avaliação é de R$550.000,00, o que indica uma margem de negociação interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais na região de Marechal Rondon, Canoas/RS. Verificar a demanda por espaços comerciais e os tipos de negócios que prosperam na área.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o imóvel está em sua segunda praça, o lance inicial de R$330.000,00 é um ponto de partida. É crucial definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando a comissão do leiloeiro (5%) e os custos de documentação e possíveis reformas.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial importante.
  • Rentabilização: O objetivo principal seria a locação do imóvel para gerar renda passiva. Caso o investidor deseje, pode considerar a venda futura após uma valorização do imóvel ou do mercado imobiliário local.

Cronograma Estimado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 550.000,00 e da 2ª praça é de R$ 330.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Igara em Canoas/RS. A região de Igara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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