Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Prédio comercial com três pavimentos (subsolo, térreo e primeiro andar) locado integralmente ao Banco do Brasil, garantindo renda fixa por até 60 meses. O imóvel está situado em localização estratégica no Centro de imóveis de leilão em Canoas, RS, com contrato de locação já estabelecido e valor inicial de R$ 70.493,00 mensais.
O comprador deve estar ciente das responsabilidades legais e documentais, incluindo regularização de área, obtenção do AVCB e eventuais benfeitorias, todas sob sua responsabilidade.
O imóvel possui condomínio instituído e limitações contratuais específicas previstas no edital. A área pode apresentar divergências cadastrais, mas o arrematante concorda com as condições previstas no edital.
Este é um investimento seguro para quem busca imóvel comercial com renda garantida e contrato sólido com instituição financeira reconhecida.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
25/07/2025 11:23
Encerrado
R$ 9.761.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:25/07/2025 11:23
Valor:R$ 9.761.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Como investidor, este imóvel comercial locado ao Banco do Brasil apresenta uma excelente oportunidade para garantir fluxo de caixa estável e seguro, devido à locação garantida por até 60 meses com valor mensal inicial de R$ 70.493,00. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 25/07/2025 às 11:23, com lance mínimo de R$ 9.761.000,00 e incremento mínimo de R$ 1.000,00.
O imóvel está localizado no Centro de imóveis de leilão em Canoas, RS, uma região comercial consolidada, o que agrega valor e potencial de valorização futura. A existência de contrato de locação com banco sólido reduz riscos de vacância e inadimplência.
Plano de ação sugerido:
Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
Verificar detalhadamente a documentação e condições do edital, especialmente as cláusulas referentes à regularização documental e responsabilidades do arrematante.
Considerar os custos adicionais previstos, como obtenção do AVCB e eventuais benfeitorias, para planejamento financeiro pós-arrematação.
Após arrematação, garantir a formalização da escritura e registro para início do contrato de locação, assegurando o recebimento da renda mensal.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam segurança e retorno estável, com a vantagem de estar locado para uma instituição financeira renomada. A estratégia de aguardar a primeira praça permite avaliar o mercado e evitar pagar valor acima do justo.
Aspecto
Detalhes
Localização
Centro, Canoas (RS)
Tipo
Prédio Comercial com 3 pavimentos
Locação
Garantida por Banco do Brasil, até 60 meses
Valor Inicial Locação
R$ 70.493,00/mês
Lance M...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.761.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Canoas/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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