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Sala comercial com 57,7m², 1 banheiro, desocupada , Granbery , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57.7m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 57,7 metros quadrados, contendo um banheiro e espaço para recepção ou atendimento. Localizado no centro de apartamentos leilão em Juiz De Fora, MG, o imóvel está situado em um endereço de fácil acesso e visibilidade, ideal para negócios que buscam presença comercial estratégica. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização pelo comprador.

O imóvel possui gravame e penhora averbados na matrícula, o que requer atenção para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Este tipo de sala é ideal para profissionais liberais, escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam um ponto comercial consolidado e com boa infraestrutura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 172.712,18
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 511.598,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel comercial no centro de apartamentos leilão em Juiz De Fora, MG, com avaliação de R$ 271.000,00 e lance inicial igual ao valor de avaliação, sugiro o seguinte plano de ação:

  • Aguardar a 1ª praça do leilão marcada para 22/09/2025, pois o lance inicial é o valor de avaliação, o que indica boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Verificar a documentação detalhadamente devido à existência de gravame/penhora e indisponibilidade averbada na matrícula, para avaliar os custos e prazos para regularização.
  • Considerar o pagamento à vista pois o leilão aceita somente recursos próprios, o que pode limitar a captação de financiamento, mas agiliza o processo de compra.
  • Planejar o uso do imóvel para locação comercial ou instalação de escritório próprio, aproveitando a localização central e a área de 57,7m², que é adequada para diversos tipos de negócios.
  • Monitorar a 2ª praça do leilão em 29/09/2025, caso não haja arremate na primeira, com valor mínimo de R$ 511.598,31, para avaliar se ainda é interessante ou buscar outras oportunidades.
  • Incluir no orçamento as despesas de condomínio e tributos que são de responsabilidade do comprador, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel apresenta potencial para valorização devido à localização e características comerciais, sendo uma boa oportunidade para investidores que buscam diversificar portfólio com imóveis comerciais em regiões centrais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 172.712,18 e da 2ª praça é de R$ 511.598,31. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Granbery em Juiz De Fora/MG. A região de Granbery possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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