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Sala Comercial com 61,54m² em São Gonçalo/RJ , Ze Garoto , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.54m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em São Gonçalo/RJ! Sala comercial com 61,54m² no empreendimento Icon Business & Mall. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização estratégica. A sala está desocupada e possui banheiro e vaga de garagem. A área útil informada pela administração é de 32,00m², o que pode indicar potencial para otimização do espaço. O lance mínimo é de R$ 60.000,00, representando uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização. Considere a possibilidade de parcelamento em até 30 meses.
Atenção: Há um débito condominial significativo que deve ser considerado na análise financeira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 13:00
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 07/10/2025 13:00
Valor: R$ 60.000,00
Economia: R$ 60.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 95685, trata-se de uma sala comercial com área total de 61,54m² (embora a administração informe 32,00m² de área útil), localizada em leilão em São Gonçalo/RJ. O valor de avaliação é de R$ 120.000,00 e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 60.000,00, o que representa um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Este é um ponto muito atrativo para investidores.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Débito Condominial: O débito condominial de R$ 125.608,91 é um fator crucial. É fundamental verificar no edital quem é o responsável por este pagamento. Se o adquirente for o responsável, é preciso calcular se o valor total da aquisição (lance + débito) ainda é vantajoso em comparação com o valor de mercado.
  • Verificação da Área Útil e Potencial de Reforma: A discrepância entre a área total (61,54m²) e a área útil informada pela administração (32,00m²) precisa ser investigada. Se a área útil for realmente menor, é importante entender o motivo (áreas comuns, etc.). Se houver espaço para otimização ou reforma, isso pode aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de São Gonçalo, especialmente no empreendimento Icon Business & Mall. Comparar o valor de aquisição (lance mínimo + custos) com o valor de mercado para determinar a margem de lucro potencial.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance mínimo para o segundo leilão é R$ 60.000,00, é recomendável monitorar a disputa. Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o lance mínimo para o segundo leilão será de R$ 60.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o máximo de desconto, pode-se considerar aguardar o segundo leilão, mas com o risco de perder o imóvel para outros interessados.
  • Análise de Fluxo de Ca...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 60.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ze Garoto em São Gonçalo/RJ. A região de Ze Garoto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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