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Sala Comercial com Vaga de Garagem - Centro , Rocha , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial estratégica no coração de leilão de imóveis em São Gonçalo, com 57m² e vaga de garagem. Localizada em região de alta visibilidade e infraestrutura completa, com fácil acesso a transporte público e comércio diversificado. Ideal para consultórios, escritórios ou serviços. A sala 701 está conjugada com a sala 702, oferecendo potencial de expansão. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:30
Valor: R$ 120.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:30
Valor: R$ 120.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de 'Direitos Aquisitivos'. A localização no Centro de leilão de imóveis em São Gonçalo, com infraestrutura urbana e acesso a transporte público, é um ponto forte. A área construída de 57m² é adequada para diversos fins comerciais, como consultórios ou escritórios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Direitos Aquisitivos: Antes de qualquer lance, é crucial entender a natureza exata dos 'Direitos Aquisitivos'. Isso envolve verificar a documentação completa, o processo judicial associado (Proc. 0100114-41.2020.5.01.0244) e confirmar a titularidade e os termos da alienação fiduciária em favor do Banco Bradesco. É fundamental garantir que a aquisição desses direitos seja segura e que a regularização da propriedade seja viável após o leilão.
  • Avaliação do Processo Judicial: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e processual para analisar os riscos e benefícios da aquisição de direitos em um processo judicial.
  • Estratégia de Lance: O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 120.000,00, com avaliação de R$ 160.000,00. A possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses é um atrativo. Recomenda-se aguardar a segunda praça, se o imóvel não for arrematado na primeira, pois o lance mínimo pode ser menor, dependendo da política do leilão. No entanto, é importante monitorar a demanda e o valor dos lances anteriores.
  • Potencial de Valorização e Uso: A conjugação com a sala 702 oferece a possibilidade de criar um espaço maior e mais versátil. A região central de São Gonçalo tende a ter demanda constante por espaços comerciais.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização dos direitos aquisitivos, taxas de cartório, impostos e possíveis reformas necessárias.

Tabela de Cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00 e da 2ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rocha em São Gonçalo/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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