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Sala Comercial com 63,95m² em Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 79% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

81.13m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre! Sala comercial estrategicamente localizada na Avenida Julio de Castilhos e Mauá, com 63,95m² de área privativa e um total de 81,13m². Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios que buscam visibilidade e fácil acesso. A área total de condomínio é de 17,18m², com fração ideal de 0,008634. O imóvel está situado no 7º pavimento, oferecendo uma vista privilegiada e um ambiente de trabalho tranquilo. Não perca a chance de investir em um ponto comercial promissor na capital gaúcha.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 14:30
Valor: R$ 131.481,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:30
Valor: R$ 65.740,50
Economia: R$ 65.740,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização estratégica em leilao com descontos em Porto Alegre e o valor de avaliação de R$ 131.481,00. A sala comercial possui 63,95m² de área privativa e 81,13m² de área total, incluindo condomínio. A fração ideal é de 0,008634.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 131.481,00. Se o leilão estiver em andamento, esta é a data para o primeiro lance.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 65.740,50. Esta praça oferece um desconto significativo de 50%, tornando-se uma opção muito atraente caso a primeira praça não tenha lances.
  • Incremento Mínimo: R$ 200,00. Este valor baixo para o incremento sugere que lances menores podem ser suficientes para vencer, especialmente na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor de avaliação e o desconto expressivo na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria:

  1. Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar se há lances na primeira praça. Se houver, o valor pode subir.
  2. Focar na 2ª Praça: Se não houver lances na primeira praça, a segunda praça se torna o foco principal. O lance inicial de R$ 65.740,50 é extremamente competitivo para uma sala comercial em Porto Alegre.
  3. Preparar Lance: Estar pronto para enviar um lance logo no início da segunda praça, possivelmente um pouco acima do lance inicial para garantir a arrematação, mas sem exceder significativamente o valor de mercado que seria idealmente pesquisado.
  4. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de salas comerciais similares na região de Porto Alegre para ter uma noção mais precisa do valor de mercado e definir um teto máximo para o lance.
  5. Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sale Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.481,00 e da 2ª praça é de R$ 65.740,50. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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