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Loja com 36,45m² no Edifício Galeria Champs Elysées , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Cristiano Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.45m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Porto Alegre! Adquira os direitos e ações da Loja nº 29 no prestigiado Edifício Galeria Champs Elysées, localizado no coração do bairro Moinhos de Vento. Com 36,45m² de área privativa, este imóvel comercial oferece uma excelente localização e potencial de valorização. A descrição registral detalhada e a matrícula nº 23.492 fornecem todas as informações necessárias para uma análise completa. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 13:50
Valor: R$ 283.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, sendo direitos e ações de uma loja comercial no Edifício Galeria Champs Elysées, apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente pela localização privilegiada no bairro Moinhos De Vento, em leilões em Porto Alegre/RS. A área privativa de 36,45m² é adequada para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios de nicho.

Considerando que se trata de direitos e ações, é fundamental que o investidor realize uma diligência completa para entender a natureza exata desses direitos e as condições para sua consolidação plena. A consulta à Matrícula nº 23.492 do Registro de Imóveis, 1ª Zona, da Comarca de Porto Alegre/RS, é o primeiro passo crucial.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: O lance sugerido é de R$ 283.300,00, com um incremento de R$ 2.000,00. A data de encerramento é 06 de novembro de 2025, às 13:50. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação (sem descontos), a proposta parcelada no 1º leilão é uma opção a ser considerada, desde que o valor total proposto contemple o valor cheio.
  • 2º Leilão: Embora não haja um valor explícito para o 2º leilão, é comum que ocorra com descontos significativos. A proposta parcelada no 2º leilão pode contemplar 50% do valor do bem, o que pode ser vantajoso dependendo da estratégia de capital.

Estratégia de Investimento Sugerida:

A estratégia ideal dependerá do perfil do investidor e do seu apetite a risco:

  1. Aquisição no 1º Leilão (Valor de Avaliação): Se o investidor busca segurança e a possibilidade de parcelamento (com entrada de 25% e o restante em parcelas, conforme as opções apresentadas), e se o valor de avaliação for compatível com o mercado, esta pode ser uma opção. É importante verificar se o valor de avaliação é condizente com o valor de mercado de imóveis similares na região.
  2. Aquisição no 2º Leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 283.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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