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Sala Comercial com 65,2 m² e Vaga de Garagem , Marechal Rondon , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

65.2m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Canoas/RS! Esta sala comercial de 65,2 m² oferece um espaço versátil para o seu negócio, com a comodidade de 1 vaga de garagem. Localizada em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para escritórios, consultórios ou serviços. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 572.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 343.200,00
Economia: R$ 228.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel se apresenta como uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala possui uma área privativa de 65,2 m², o que a torna adequada para uma variedade de negócios, desde escritórios de advocacia e contabilidade até consultórios médicos ou espaços de coworking. A inclusão de uma vaga de garagem é um diferencial significativo, agregando valor e conveniência para clientes e funcionários.

Considerando que o imóvel está em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, é crucial analisar as datas das praças e os lances iniciais para definir a melhor estratégia de aquisição.

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça20/10/2025 10:00R$ 572.000,00-
2ª Praça27/10/2025 10:00R$ 343.200,0040%

A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance inicial é significativamente menor (R$ 343.200,00), representando um desconto de 40% em relação à avaliação. Essa redução de preço pode proporcionar uma margem de lucro maior após a aquisição e possíveis reformas ou adaptações.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão até a 2ª praça, verificando se há outros lances que possam elevar o valor.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região de Marechal Rondon, leilao com descontos em Canoas/RS, para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos Adicionais: Calcular os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Captação de Recursos: Se necessário, explorar opções de financiamento bancário ou recursos próprios para a aquisição....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 572.000,00 e da 2ª praça é de R$ 343.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Marechal Rondon em Canoas/RS. A região de Marechal Rondon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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