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Imóvel comercial de 294,8 m² com 2 vagas e 2 lavabos , Nossa Senhora Das Graças , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Rua da Figueira, nº 76, Lote 30, Quadra C, Bairro Nossa Senhora das Graças, Canoas/RS
Canoas RS

Área

294.8m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade para investidores: imóvel comercial com área privativa de 294,8 m² em terreno de 370 m², oferecendo boa proporção entre área construída e área livre. Conta com dois lavabos e duas vagas de garagem, características adequadas para instalação de comércio, serviços ou escritório.

A venda ocorre em leilão da Caixa Econômica Federal, com valor de segundo leilão inferior à avaliação informada. É essencial considerar previamente os gravames, a penhora, a indisponibilidade e os custos de regularização atribuídos ao adquirente.

Observações Importantes

O imóvel possui gravame, penhora e indisponibilidade averbados na matrícula. A regularização dessas pendências é de responsabilidade do adquirente. O anúncio informa que os levantamentos de débitos propter rem, incluindo IPTU e condomínio, estão em andamento, mas os valores ainda não foram disponibilizados.

IPTU informado: 16.560, sem indicação expressa de periodicidade ou valor atualizado. Os valores de eventuais débitos de IPTU e condomínio ainda não foram disponibilizados, estando indicados como “?”. Recomenda-se consultar diretamente a prefeitura e a administradora do condomínio.

O imóvel está sendo ofertado pela Caixa Econômica Federal, em leilão online, com primeiro e segundo leilões.

Praças do Leilão

1ª Praça
Data: 28/09/2026 10:00
Valor: R$ 763.704,50
2ª Praça -23%
Data: 02/10/2026 10:00
Valor: R$ 586.598,67
Economia: R$ 177.105,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 763.704,50 e da 2ª praça é de R$ 586.598,67. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora Das Graças em Canoas/RS. A região de Nossa Senhora Das Graças possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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