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Sala Comercial com 66,46m² em Edifício Galerias Sete de Abril , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

66.46m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Adquira direitos hereditários sobre um salão comercial estratégico, localizado em uma galeria movimentada no coração da cidade. Com 66,46m² de área útil, este imóvel oferece grande potencial para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada, com acesso a importantes vias e próximo a comércios e serviços, garante visibilidade e fluxo constante de clientes.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, com possibilidade de parcelamento em até 30 meses, e a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/09/2025 10:00
Valor: R$ 95.821,61
2ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:10
Valor: R$ 47.910,80
Economia: R$ 47.910,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização privilegiada de leilões em São Paulo. A natureza dos 'direitos hereditários' sugere uma análise jurídica aprofundada para entender completamente a situação e os riscos envolvidos, mas o potencial de valorização e a área útil de 66,46m² são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa da matrícula nº 55.833 e do processo judicial (1109373-76.2019.8.26.0100) para entender a extensão dos direitos hereditários, eventuais litígios pendentes e a validade da penhora mencionada na Av.07. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e sucessório é fundamental.
  • Avaliação da Segunda Praça: Considerando que o imóvel está em leilão judicial e a possibilidade de lance a partir de 50% da avaliação na segunda praça, o valor mínimo para a segunda praça seria de R$ 47.910,80. Este valor, somado a uma possível reforma e custos de regularização, pode representar um ponto de entrada muito atrativo.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável, considere participar da segunda praça com um lance estratégico. O valor de avaliação é de R$ 92.666,66, e o incremento é de R$ 2.000,00. Um lance próximo a 50% da avaliação, ou ligeiramente acima, pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dependendo da concorrência.
  • Custos Adicionais: É importante orçar os custos de reforma, impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio (se houver e não estiverem quitadas), custos de regularização e a comissão do leiloeiro (5%).
  • Potencial de Rentabilidade: Após a aquisição e eventual reforma, o imóvel pode ser alugado para pequenos comércios, escritórios ou serviços, gerando renda passiva. A localização na Rua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (KTZ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.821,61 e da 2ª praça é de R$ 47.910,80. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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