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Loja Comercial com 258.51m² em São Paulo , Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores no coração de imóveis de leilão em São Paulo! Esta loja comercial, situada no térreo e primeiro pavimento do renomado empreendimento "DNA VILA MARIANA BY YOU, INC", oferece uma área privativa de 258.51m², ideal para diversos tipos de negócios. Com acesso pela Rua Doutor Neto de Araújo, 257, a localização privilegiada no bairro Vila Mariana garante visibilidade e fluxo de clientes. Além disso, o imóvel conta com o direito de uso de 2 vagas de garagem indeterminadas, um diferencial significativo na região. A área comum totaliza 65.95m², e a área total construída é de 324.46m², com um coeficiente de proporcionalidade de 2,0732% no empreendimento. Uma excelente chance de expandir ou iniciar seu negócio em uma das áreas mais valorizadas da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 775.000,00
Economia: R$ 2.325.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, localizado em uma área nobre de imóveis de leilão em São Paulo, apresenta um grande potencial de valorização e retorno sobre o investimento. A estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça, onde o lance mínimo é significativamente reduzido para R$ 775.000,00, representando um desconto de 75% em relação à 1ª praça. Este valor, somado à comissão do leiloeiro de 6%, totalizaria um investimento inicial de R$ 821.500,00.

Considerando a área privativa de 258.51m² e a localização privilegiada na Vila Mariana, o valor de mercado estimado para um imóvel similar, caso não estivesse em leilão, seria consideravelmente superior. Uma análise de mercado na região indicaria que o valor por metro quadrado para imóveis comerciais de qualidade pode variar entre R$ 5.000,00 e R$ 10.000,00, o que colocaria o valor de mercado entre R$ 1.292.550,00 e R$ 2.585.100,00.

Com um investimento inicial de R$ 821.500,00, o potencial de lucro é substancial. As recomendações de plano de ação incluem:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar um estudo aprofundado dos imóveis comerciais na Vila Mariana para definir o valor de revenda ou locação mais competitivo.
  • Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço e torná-lo mais atraente para locatários ou compradores.
  • Estratégia de Locação/Venda: Definir se o objetivo é obter renda passiva através da locação ou realizar um ganho de capital com a revenda. A localização sugere alta demanda tanto para locação quanto para venda.
  • Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa, considerando os custos de aquisição, possíveis reformas e despesas operacionais, caso opte pela locação.

A aquisição na 2ª praça oferece uma margem de segurança considerável, permitindo uma margem de lucro saudável mesmo após eventuais custos adicionais. A presença de 2 vagas de garagem é um atrativo adicional qu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 775.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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