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Sala Comercial com 69m² em Prédio Comercial , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

69m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração do leilao com descontos em Rio De Janeiro! Esta sala comercial de 69m² está localizada em um prédio comercial tradicional, com portaria e elevadores, em uma região com vasta infraestrutura e acesso facilitado a transporte público, incluindo VLT e metrô. A proximidade com o comércio geral e a localização privilegiada tornam este imóvel ideal para diversos tipos de negócios. Não perca a chance de adquirir um espaço estratégico em uma das cidades mais importantes do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 12:10
Valor: R$ 115.804,22
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 12:10
Valor: R$ 82.717,30
Economia: R$ 33.086,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial estratégico no Centro do leilao com descontos em Rio De Janeiro. A localização é um dos pontos fortes, com fácil acesso a transporte público (VLT e metrô) e cercado por comércio e serviços, o que pode atrair inquilinos com facilidade.

Considerando que o primeiro leilão tem um valor de R$ 115.804,22 e a avaliação é de R$ 165.434,60, há uma margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O primeiro leilão ocorre em 11/11/2025 com lance inicial de R$ 115.804,22. O segundo leilão em 17/11/2025, com um valor que pode ser inferior, dependendo das regras do leilão (geralmente 50% do valor da avaliação). É crucial verificar o edital para entender as condições exatas do segundo leilão. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o comprador deverá arcar com 30% de caução, 5% de comissão ao leiloeiro e 1% de custas de cartório. É importante incluir esses valores na análise financeira total.
  • Potencial de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região central do Rio de Janeiro com características semelhantes. Com 69m² e boa localização, o potencial de locação é alto.
  • Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação, considerando o ano de construção do prédio (1964).
  • Análise de RGI e Edital: Estudar atentamente o Registro Geral de Imóveis (RGI) e o Edital para verificar quaisquer ônus, restrições ou pendências que possam afetar o imóvel ou o processo de aquisição. O edital menciona que o condomínio dará quitação ao arrematante pelo valor apurado no leilão, o que é um p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 115.804,22 e da 2ª praça é de R$ 82.717,30. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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