Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
33%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
537.85m²
Banheiros
7
Descrição
Oportunidade única em ofertas de leilão em Belo Horizonte! Esta sala comercial, com 7 banheiros e área construída de 427 m², representa um excelente investimento no bairro Cruzeiro. A localização privilegiada e a possibilidade de unificação física com outras salas (802, 803, 804 e 805) abrem um leque de possibilidades para otimização do espaço, ideal para escritórios corporativos, clínicas ou consultórios. Apesar de desocupado, o imóvel requer atenção quanto à regularização física e documental, um ponto a ser considerado no planejamento do arrematante. Contudo, os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, facilitando a transição. Com um valor avaliado em R$ 2.740.000,00, esta é uma chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/10/2025 10:00
Encerrado
R$ 2.105.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:08/10/2025 10:00
Valor:R$ 2.105.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, uma sala comercial com 7 banheiros e 427 m² de área construída, localizado em ofertas de leilão em Belo Horizonte, MG, apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela possibilidade de unificação física com outras salas adjacentes (matrículas 16.451 a 16.455). A situação de desocupado, embora exija atenção para regularização, permite ao arrematante planejar a reforma e adaptação do espaço conforme seu público-alvo sem a necessidade de lidar com inquilinos.
Considerando o valor avaliado de R$ 2.740.000,00 e o lance inicial de R$ 2.105.000,00, a primeira praça (08/10/2025 às 10h00) é o momento ideal para realizar uma oferta estratégica. A recomendação é aguardar a segunda praça, que ocorrerá em data posterior (a ser definida, mas provavelmente em poucos dias após a primeira), pois é comum que imóveis com este perfil recebam lances mais próximos ao valor de avaliação na segunda oportunidade, ou até mesmo com descontos significativos se não houver lances na primeira. O incremento mínimo de R$ 10.000,00 sugere que os lances tendem a subir de forma controlada.
Estratégias de Otimização:
Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Cruzeiro, Belo Horizonte, considerando a metragem e a quantidade de banheiros.
Potencial de Unificação: Se a unificação das salas for viável e vantajosa, planejar a reforma para criar um espaço amplo e moderno, atraindo grandes empresas, clínicas médicas ou escritórios de advocacia.
Regularização: Incluir no orçamento os custos estimados para a regularização física e documental junto aos órgãos competentes (Registro de Imóveis, Prefeitura, etc.), conforme mencionado nas considerações importantes.
Condições de Pagamento: Avaliar as opções de paga...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG
O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte/MG. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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