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Sala Comercial com 7 Salas, 4 Lavabos e Cozinha, 277.57m² , Funcionários , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

277.57m²

Descrição

Este imóvel comercial possui uma área privativa de 277,57 m² distribuída em 7 salas, 4 lavabos, cozinha e dois banheiros (incluindo wc Emp). Localizado em uma unidade no subsolo, é ideal para empresas que buscam um espaço amplo e funcional em leilão em Belo Horizonte. A regularização do imóvel é de responsabilidade do adquirente, o que deve ser considerado no planejamento da compra. O imóvel permite financiamento via SBPE, facilitando a aquisição para investidores e empresários. A localização no bairro Santa Efigênia oferece fácil acesso e infraestrutura urbana consolidada, valorizando o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 772.408,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca um espaço amplo e funcional em uma região central de leilão em Belo Horizonte. Com uma área privativa de 277,57 m² e múltiplas salas, o imóvel pode ser adaptado para coworking, clínicas, escritórios ou outras atividades comerciais que demandem ambientes separados.

Plano de ação sugerido:

  • Considerar a compra na primeira praça, aproveitando o desconto de 45,83% sobre o valor de avaliação, o que reduz significativamente o investimento inicial.
  • Verificar a possibilidade de financiamento via SBPE para otimizar o fluxo de caixa e ampliar o poder de compra.
  • Realizar uma análise detalhada da regularização do imóvel, pois a responsabilidade é do adquirente, para evitar surpresas legais ou custos adicionais.
  • Planejar a destinação do imóvel para locação comercial, visando retorno mensal estável, ou para uso próprio, dependendo do perfil do investidor.
  • Monitorar as despesas condominiais e tributos, que são de responsabilidade do comprador, para incluir no custo operacional.

Resumo financeiro e operacional:

ItemDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 2.300.000,00
Valor Mínimo de VendaR$ 1.245.949,45 (45,83% de desconto)
Área Privativa277,57 m²
FinanciamentoPermitido via SBPE
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador

Este imóvel é indicado para investidores que buscam um ativo comercial com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente aproveitando o desconto significativo na primeira praça do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 772.408,11. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Funcionários em Belo Horizonte/MG. A região de Funcionários possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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