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Sala Comercial Ampla com 141,47 m² no Centro de BH , Serra , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

141.47m²

Descrição

Oportunidade única no coração de imóveis de leilão em Belo Horizonte! Esta sala comercial de 141,47 m² no Edifício Antônio Braga oferece uma localização privilegiada na Av. Afonso Pena, 578, Centro. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com alta visibilidade e acesso facilitado. A proximidade com o comércio e serviços da região central garante um grande potencial de valorização e rentabilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem em uma das avenidas mais importantes da capital mineira.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 09:00
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial em imóveis de leilão em Belo Horizonte. A localização central, na Av. Afonso Pena, 578, é um dos principais atrativos, garantindo alta visibilidade e fluxo de pessoas, o que é crucial para negócios.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 400.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas o valor de mercado real pode variar.
  • Praças: O leilão é judicial (TRT - Tribunal Regional do Trabalho 3a Região). A data de início do leilão é 12/11/2025 às 09:00. É fundamental verificar as datas das praças no edital para entender as condições de venda e possíveis descontos. Como o leilão é judicial, a primeira praça pode ter um valor mais próximo da avaliação, enquanto a segunda praça pode oferecer um desconto significativo.
  • Lance Atual: Não há lances registrados no momento. A ausência de lances pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, especialmente se a primeira praça ainda não foi concluída.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel é uma sala comercial, a estratégia ideal seria:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital. Preste atenção especial às condições de pagamento, possíveis dívidas (IPTU, condomínio), e o direito de preferência mencionado.
  2. Pesquisa de Mercado: Realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Belo Horizonte. Compare com a avaliação de R$ 400.000,00.
  3. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nas condições do leilão, defina um lance máximo que garanta uma margem de lucro interessante após a aquisição e possíveis reformas.
  4. Opções de Uso:...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Serra em Belo Horizonte/MG. A região de Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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