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Sala Comercial com 94,07m² em Porto Alegre - Bom Fim , São João , Porto Alegre - RS

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

94.07m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre!
Esta sala comercial de 94,07m² no bairro Bom Fim é ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização.
A localização privilegiada e a área útil permitem diversas adaptações para diferentes tipos de negócios.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão com lance mínimo atrativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:00
Valor: R$ 210.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica em imóveis de leilão em Porto Alegre.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Área: 94,07m²
  • Localização: Bairro Bom Fim, Porto Alegre/RS
  • Avaliação: R$ 420.000,00
  • Lance Mínimo: R$ 210.000,00 (50% da avaliação)
  • Status: Aberto para Lance

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance mínimo de R$ 210.000,00, que representa 50% da avaliação, a estratégia inicial seria participar ativamente do leilão, visando adquirir o imóvel neste valor ou o mais próximo possível dele. A primeira praça encerra em 22/09/2025 às 11:00, e a segunda em 01/10/2025 às 11:00. É recomendável monitorar os lances e definir um teto de investimento com base em uma análise de mercado mais aprofundada para a região e o tipo de imóvel.

Plano de Ação Pós-Aquisição:

Após a aquisição, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: Dada a área e a localização, a sala comercial pode ser adaptada para escritórios, consultórios ou outros serviços, gerando renda passiva. Uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor do aluguel.
  • Valorizado para Revenda: Com uma reforma bem planejada e focada em modernização, o imóvel pode ser revendido por um valor superior ao de aquisição e avaliação, aproveitando a valorização do mercado imobiliário local.

Considerações Adicionais:

É fundamental verificar a existência de condomínio e IPTU em atraso, bem como os custos de reforma e manutenção. A análise detalhada do edital do leilão é crucial para entender todas as condições de pagamento e eventuais ônus.

A estratégia de aquisição neste leilão,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 210.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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