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2 Salas Comerciais Desocupadas, 45,97m², Excelente Localização , Morro Santana , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

45.97m²

Descrição

Conjunto de duas salas comerciais unificadas com 45,97m², localizadas no 1º pavimento, formando um ambiente amplo e funcional. Ideal para escritórios, consultórios, coworking ou clínicas, com excelente localização em região de alto fluxo próximo ao Shopping Iguatemi e Av. Nilo Peçanha. O imóvel está desocupado, possibilitando uso imediato ou locação. A venda é feita em lote único, incluindo duas matrículas distintas, garantindo segurança jurídica e facilidade na negociação. A área construída total é de 45,97m², proporcionando um espaço versátil para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 22:00
Valor: R$ 99.450,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este conjunto de duas salas comerciais unificadas, com área total de 45,97m² e avaliação de R$ 200.000,00, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis comerciais em regiões valorizadas de imóveis de leilão em Porto Alegre. O lance inicial está em R$ 99.450,00, o que representa cerca de 50% do valor de avaliação, possibilitando uma boa margem para valorização.

Considerando que o imóvel está desocupado e localizado em uma área de alto fluxo próximo a pontos comerciais importantes, a estratégia recomendada seria aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, prevista para 31/07/2025 às 22:00, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Após a aquisição, o investidor pode optar por:

  • Uso próprio: Instalar um escritório, consultório ou coworking, aproveitando a unificação das salas para um ambiente amplo e funcional.
  • Locação: Alugar o imóvel para empresas ou profissionais liberais, garantindo renda passiva constante, dada a localização estratégica.
  • Revenda: Caso o mercado imobiliário apresente valorização, realizar a venda do imóvel com lucro, especialmente se adquirido por valor abaixo da avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área45,97 m²
Valor AvaliaçãoR$ 200.000,00
Lance InicialR$ 99.450,00
LocalizaçãoPorto Alegre, Bairro Chácara das Pedras
SituaçãoDesocupado

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, analisar as condições da segunda praça para possível negociação. A ausência de ônus e a venda em lote único com duas matrícu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 99.450,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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