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Sala comercial com banheiro, área construída 62.77m², desocupada , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

62.77m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial localizada no Edifício Avenida Central, com área construída de aproximadamente 62,77 m². Possui um banheiro simples com acabamento em cerâmica e paredes de alvenaria revestidas em cimento, ideal para uso comercial ou escritório. A fração do terreno associada é pequena, indicando que o imóvel faz parte de um conjunto maior, o que pode influenciar na valorização e uso do espaço.


O imóvel está situado em uma localização estratégica na Avenida Rio Branco, no bairro São José, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, uma área com boa circulação e potencial comercial. A sala está disponível para venda direta, com lance inicial de R$ 150.000,00 e comissão de 5%, além de um incremento mínimo de R$ 1.000,00 para lances subsequentes.


Pagamento parcelado está disponível, com entrada de 25% e o restante em até 59 parcelas, facilitando o acesso para investidores e compradores que buscam condições flexíveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição de sala comercial em uma localização privilegiada no leilão de imóveis em Rio De Janeiro. Considerando o lance inicial de R$ 150.000,00 e o valor de avaliação de R$ 300.000,00, há margem para valorização e negociação.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão em 24/07/2025 às 11:00 para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o lance final fique próximo ao valor inicial, pode ser vantajoso adquirir o imóvel, especialmente se o pagamento parcelado for uma opção viável para o seu fluxo de caixa.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação e situação legal via link dos documentos fornecidos para garantir segurança jurídica.
2. Avaliação financeiraComparar o lance inicial com o valor de avaliação e estimar o potencial de valorização na região.
3. Estratégia de lanceDefinir um limite máximo de lance considerando o orçamento e o potencial retorno do investimento.
4. Condições de pagamentoAproveitar a possibilidade de pagamento parcelado com 25% de entrada e até 59 parcelas para facilitar o investimento.
5. Pós-arremataçãoPlanejar a utilização do imóvel para locação comercial ou revenda, considerando o perfil do mercado local.

Além disso, é importante monitorar possíveis dívidas condominiais ou outras obrigações que possam recair sobre o imóvel, conforme indicado nas observações, para evitar surpresas financeiras.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em áreas centrais, com potencial de valorização e flexibilidade no pagamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões RN). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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