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Sala Comercial com Banheiro e Cozinha em Madureira , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

37m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em Madureira!
Esta sala comercial, com 37m², oferece uma excelente localização em um bairro comercial de alta circulação no leilões em Rio De Janeiro. Atualmente locada para uma escola de informática e idiomas, garante um fluxo de renda imediato. O imóvel está em bom estado de conservação, necessitando apenas de pequenos reparos e pintura. A fração ideal do terreno também faz parte da aquisição. Ideal para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e renda passiva. Não perca a chance de adquirir um ativo em uma região estratégica!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 14:00
Valor: R$ 80.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 40.000,00
Economia: R$ 40.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam renda imediata e potencial de valorização. A sala comercial está localizada em Madureira, um bairro com alta circulação de pessoas e comércio ativo, o que sugere uma demanda constante por espaços como este.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação e Praça: O imóvel foi avaliado em R$ 80.000,00 e o lance inicial é o mesmo. A primeira praça ocorre em 12/11/2025, com encerramento às 14:00h. Se não houver lances, o segundo leilão inicia-se em 12/11/2025 e se estende até 13/11/2025, com lance mínimo de 50% da avaliação (R$ 40.000,00). Recomendo aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, caso não haja lances na primeira praça. No entanto, é crucial monitorar a disputa e estar preparado para ofertar um valor que ainda seja rentável, considerando o valor de mercado e o potencial de locação.

  • Rentabilidade: O imóvel está atualmente alugado para uma escola de informática e idiomas. É fundamental verificar o valor atual do aluguel e o contrato de locação vigente. Caso o contrato permita a rescisão ou a continuidade com o novo proprietário, o retorno sobre o investimento (ROI) pode ser calculado com base no valor de aquisição e na renda mensal. Se o contrato for desfavorável, planejar a negociação com o inquilino após a aquisição ou buscar um novo inquilino com potencial de maior rentabilidade.
  • Potencial de Valorização: A região de Madureira tem potencial de desenvolvimento. Pesquisar sobre planos de urbanização ou investimentos na área pode indicar uma futura valorização imobiliária. A sala comercial, por si só, pode ser valorizada com pequenas reformas e melhorias, aumentando seu apelo para futuros locatários ou para uma eventual revenda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não detalhados expl...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00 e da 2ª praça é de R$ 40.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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