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Direitos sobre Prédio Comercial com Potencial Residencial , Freguesia (jacarepaguá) , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única no imóveis Caixa em Rio De Janeiro! Adquira os direitos sobre o Prédio n° 1162, um imóvel com grande potencial comercial e residencial. Localizado em Jacarepaguá, este lote oferece uma excelente chance de investimento com um lance mínimo atrativo de R$ 150.000,00. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de expandir seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 13:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 13:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento interessante, especialmente pela possibilidade de parcelamento e pelo lance mínimo significativamente inferior à avaliação. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça para tentar adquirir os direitos por um valor mais vantajoso, considerando o lance mínimo de R$ 150.000,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Jacarepaguá, focando em imóveis comerciais e residenciais com características semelhantes. Avaliar o potencial de valorização e a demanda por locação ou revenda.
  • Due Diligence Completa: Investigar a fundo o processo judicial (0101267-39.2024.5.01.0028) para entender todas as nuances e riscos envolvidos na aquisição de direitos. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para garantir a segurança jurídica da transação.
  • Avaliação do Ônus: Analisar detalhadamente o ônus de Alienação Fiduciária com a Caixa Econômica Federal. Verificar se há possibilidade de negociação ou quitação antecipada da dívida de R$ 177.950,80 e como isso impactaria o custo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, custos legais). Considerar a possibilidade de ofertar um lance na 2ª praça, que pode ser mais vantajosa.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Caso o imóvel necessite de reformas, orçar os custos e avaliar o retorno sobre o investimento após a conclusão das obras. Explorar o potencial de conversão para uso residencial ou comercial, dependendo da demanda local.
  • Planejamento Financeiro: Garantir a disponibilidade dos 25% de entrada e planejar o pagamento das parcelas mensais, considerando o prazo de até 30 meses.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Freguesia (jacarepaguá) em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia (jacarepaguá) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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