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Sala Comercial com Box em Condomínio Edifício São Cristóvão , Higienopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.89m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial no Condomínio Edifício São Cristóvão oferece uma excelente localização em leilão de imóveis em Porto Alegre, com fácil acesso e visibilidade. A área privativa de 38,89m² é ideal para diversos tipos de negócios, e o box coberto anexo garante comodidade. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Floresta agregam valor. Considere o potencial de valorização e a possibilidade de locação para gerar renda passiva. Analise os débitos de condomínio e planeje sua estratégia de aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 188.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 94.000,00
Economia: R$ 94.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilão de imóveis em Porto Alegre. A sala comercial de 38,89m² e o box de 12m² oferecem uma base sólida para exploração comercial ou locação. Dado que o leilão está aberto para lances e a avaliação é de R$ 188.000,00, com um lance mínimo inicial de R$ 188.000,00, a primeira praça é o momento ideal para iniciar uma oferta, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada dos débitos de condomínio, que somam R$ 38.365,51. Inclua este valor no seu custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lance: Como o leilão está aberto, o lance atual é R$ 0,00. O lance mínimo para a primeira praça é R$ 188.000,00. Considere fazer um lance inicial próximo a este valor, se o seu orçamento permitir, para garantir a liderança. Caso contrário, monitore os lances e esteja preparado para cobrir ofertas superiores.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação do leiloeiro seja de R$ 188.000,00, é recomendável pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Floresta, Porto Alegre, para confirmar se o valor de avaliação é condizente com o mercado atual.
  • Potencial de Locação: Após a aquisição, explore o potencial de locação da sala comercial. A localização privilegiada e a área útil podem atrair inquilinos rapidamente. Calcule o retorno potencial do aluguel em relação ao investimento total.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Verifique a necessidade de reformas ou adaptações para tornar o imóvel mais atrativo para locatários ou para o seu próprio negócio. Inclua esses custos no seu planejamento financeiro.
  • Praça de Negociação: A segunda praça ofere...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 188.000,00 e da 2ª praça é de R$ 94.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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