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Loja comercial 51,91m² privativos, térreo, desocupada , Nonoai , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

86.98m²

Descrição

Loja comercial no pavimento térreo com área privativa de 51,91m² e área total de 86,98m², localizada em prédio comercial no bairro Nonoai, leilões em Porto Alegre.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ponto comercial em área consolidada, com fácil acesso e visibilidade.

Características principais:
  • Área privativa: 51,91m²
  • Área total: 86,98m² (inclui área comum)
  • Localização estratégica no Centro Profissional Munhoz
  • Possibilidade de parcelamento facilitado

O imóvel está registrado e possui processo judicial vinculado, o que deve ser considerado na análise de compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/07/2025 10:00
Valor: R$ 150.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na loja comercial em leilões em Porto Alegre:

Considerando o lance mínimo de R$ 150.000,00 e a possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o investidor deve avaliar a liquidez do imóvel e o potencial de valorização na região do bairro Nonoai, que é uma área comercial consolidada.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial de R$ 112.500,00, o que representa um desconto significativo sobre o lance mínimo. Caso não haja lances na primeira praça, a segunda praça em 30/07/2025 às 10:00 pode ser uma oportunidade para oferta com valores menores.

É importante analisar o processo judicial nº 5129405-10.2021.8.21.0001 para entender possíveis riscos legais e confirmar a situação do imóvel.

Após aquisição, o imóvel pode ser utilizado para locação comercial, gerando renda mensal, ou para revenda após valorização. A área privativa de 51,91m² é adequada para pequenos negócios, consultórios ou escritórios.

Resumo das datas e valores:

PraçaData e HoraLance Inicial (R$)Lance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-09T10:00:00-03:00112500.00150000.00
2ª Praça2025-07-30T10:00:00-03:00112500.00150000.00

Este planejamento permite ao investidor maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando o parcelamento e o potencial comercial do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nonoai em Porto Alegre/RS. A região de Nonoai possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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