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Sala Comercial com Box em Condomínio - Porto Alegre , Higienopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

38.89m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Porto Alegre! Adquira uma sala comercial com área privativa de 38,89m² e um box coberto de 12m² no Condomínio Edifício São Cristóvão, localizado em uma das avenidas mais importantes do bairro Floresta. Ideal para investidores que buscam rentabilidade em um centro comercial consolidado. A proximidade com outros comércios e serviços, além da infraestrutura do condomínio, agrega valor ao imóvel. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:55
Valor: R$ 94.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:00
Valor: R$ 188.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado imobiliário promissor como o de imóveis de leilão em Porto Alegre. A combinação de uma sala comercial com um box privativo em um condomínio bem localizado no bairro Floresta oferece versatilidade, podendo ser utilizado tanto para fins comerciais quanto para locação, gerando renda passiva.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação é de R$ 94.000,00. Este valor serve como um ponto de partida para a análise, mas é crucial observar o lance inicial e o lance mínimo para determinar o potencial de aquisição.
  • Lance Inicial (1ª Praça): R$ 94.000,00. A primeira praça é o momento ideal para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, caso não haja lances superiores.
  • Lance Mínimo (2ª Praça): R$ 188.000,00. A segunda praça, com um valor significativamente maior, indica que o imóvel pode ter sido avaliado em um patamar mais alto, ou que há uma estratégia para valorizar o lance. É importante verificar se o lance mínimo da segunda praça é condizente com o valor de mercado.
  • Data do Leilão: A primeira praça encerra em 18/11/2025 às 12:55, e a segunda praça em 27/11/2025 às 11:00. A data de encerramento da primeira praça é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, se não houver concorrência. Caso contrário, a segunda praça oferece outra chance, mas com um valor de lance mínimo mais elevado.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais e boxes no Condomínio Edifício São Cristóvão e arredores. Verifique os preços de imóveis similares em plataformas imobiliárias e consulte corretores locais.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os débitos d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.000,00 e da 2ª praça é de R$ 188.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Higienopolis em Porto Alegre/RS. A região de Higienopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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