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Conjunto Comercial com 31,13m² em Porto Alegre , Partenon , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Ferronato. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -126% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

70.54m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Este conjunto comercial de 31,13m² privativos está localizado no prestigiado Condomínio Medplex Norte, com acesso por duas importantes vias da cidade. Ideal para investidores que buscam um espaço estratégico para seus negócios ou para locação. A área total de 70,54m² oferece flexibilidade para adaptação às suas necessidades. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região de grande valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 702.626,13
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:01
Valor: R$ 359.077,22
Economia: R$ 343.548,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Conjunto Comercial em casas de leilão em Porto Alegre

Este conjunto comercial, com 31,13m² de área privativa e 70,54m² de área total, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica em Porto Alegre e o fato de estar ocupado, o que pode indicar um fluxo de receita existente ou a possibilidade de negociação direta com o ocupante atual.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

O leilão oferece duas praças com lances iniciais distintos:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 702.626,13. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel com um valor de avaliação mais próximo do mercado, mas com o risco de maior concorrência.
  • 2ª Praça: Lance inicial de R$ 359.077,22. Esta praça representa uma oportunidade significativa de economia, com um desconto substancial em relação à primeira. Dado o valor de avaliação, esta praça é a mais recomendada para maximizar o retorno sobre o investimento.

Recomendação de Lance: Aguardar a 2ª Praça é a estratégia mais prudente. O lance inicial de R$ 359.077,22 oferece um ponto de entrada com excelente potencial de valorização. O incremento mínimo de R$ 300,00 sugere que os lances podem subir de forma controlada. Um lance agressivo, mas ainda assim estratégico, poderia ser em torno de R$ 380.000,00 a R$ 400.000,00, visando garantir a arrematação sem pagar um valor excessivo.

Pós-Arrematação e Valorização:

Após a arrematação, o foco deve ser na regularização da posse e na otimização do espaço:

  • Visita Presencial: É crucial realizar uma visita presencial o mais rápido possível para avaliar o estado real do imóvel e entender as necessidades do ocupante atual, caso ele permaneça.
  • Negociação com Ocupante: Se o imóvel estiver ocupado, iniciar negociações para a desocupação o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Ferronato). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 702.626,13 e da 2ª praça é de R$ 359.077,22. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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