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Sala Comercial com Box no Centro de Caxias do Sul/RS , São Pelegrino , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57.16m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Adquira uma sala comercial e um box no prestigiado Business São Pelegrino. Com áreas privativas totais de 57,1615m² (sala) e 20,1248m² (box), este imóvel oferece versatilidade para escritórios, consultórios ou armazenamento. Localizado em uma região central e de fácil acesso, o empreendimento conta com infraestrutura completa e segurança. A proximidade com vias importantes e o potencial de valorização tornam este lote uma escolha inteligente para investidores que buscam rentabilidade e solidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 14:30
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 14:30
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de alto potencial de valorização em uma localização estratégica. A combinação de uma sala comercial com um box privativo no Edifício Business São Pelegrino, em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, oferece flexibilidade de uso, seja para locação a profissionais liberais, empresas ou para armazenamento de mercadorias.

Análise de Valor e Praças:

  • Avaliação: A avaliação total do imóvel, considerando a sala e o box, é de R$300.000,00 (soma das avaliações individuais de R$275.000,00 e R$25.000,00).
  • 1ª Praça: O lance inicial na primeira praça é de R$300.000,00, correspondendo ao valor de avaliação. É recomendável aguardar a segunda praça para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial na segunda praça é de R$150.000,00, representando um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. Esta é a oportunidade ideal para aquisição, pois o valor está significativamente abaixo do mercado e da avaliação.

Estratégia de Investimento:

A recomendação é aguardar a segunda praça, com lance inicial de R$150.000,00. Este valor é altamente atrativo e permite uma margem considerável para negociação e valorização futura.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar atentamente o andamento do leilão e os lances na primeira praça.
  2. Preparação Financeira: Ter os recursos financeiros disponíveis para ofertar um lance competitivo na segunda praça, considerando o lance inicial de R$150.000,00 e o incremento mínimo de R$1.000,00. É prudente ter um valor máximo em mente, por exemplo, até R$180.000,00, para garantir a aquisição e ainda ter margem de lucro.
  3. Análise de Mercado Pós-Aquisição: Após a aquisição, realizar uma pesquisa de mercado detalhada para d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Pelegrino em Caxias Do Sul/RS. A região de São Pelegrino possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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