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Sala Comercial com Garagem - Moinhos de Vento, Porto Alegre , Moinhos De Vento , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33.96m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Adquira um conjunto comercial estratégico com área privativa de 33,96m² e vaga de garagem de 12m², localizado no renomado bairro Moinhos de Vento. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
A proximidade com o centro e a infraestrutura do Edifício 5ª Avenida Center garantem um excelente potencial de locação ou para instalação do seu próprio negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 361.812,90
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 411.047,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada em apartamentos leilão em Porto Alegre. A sala comercial, com 33,96m² de área privativa e uma vaga de garagem, está situada no Edifício 5ª Avenida Center, um empreendimento conhecido na região do Moinhos De Vento.

Análise do Leilão:

  • Praças: O imóvel está sendo ofertado em duas praças. A primeira praça, com valor de R$ 361.812,90, já apresenta um desconto de 12% em relação à avaliação, o que é um forte indicativo de um bom negócio. A segunda praça, com valor de R$ 411.047,43, pode ser uma alternativa caso a primeira não seja arrematada, mas o foco principal deve ser a primeira praça para maximizar o retorno.
  • Situação: O imóvel está ocupado. Isso pode representar um desafio inicial, mas também uma vantagem, pois pode já estar gerando receita de aluguel, dependendo do contrato existente. É crucial verificar a situação atual de ocupação e os custos associados.
  • Débitos: Há débitos de Condomínio e IPTU, que serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental que o investidor calcule esses custos adicionais e os inclua na sua análise de viabilidade financeira.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de mercado atual de salas comerciais similares na região do Moinhos de Vento, considerando a metragem, infraestrutura do prédio e a situação de ocupação.
  2. Cálculo de Custos Totais: Somar o lance ofertado, a comissão do leiloeiro (5%), os débitos de condomínio e IPTU, custos de cartório e eventuais reformas necessárias.
  3. Estratégia de Ocupação: Se o imóvel estiver alugado, analisar o contrato vigente. Caso contrário, planejar a desocupação e a posterior locação ou venda. O valor de R$ 361.812,90 na primeira praça, considerando a área...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.812,90 e da 2ª praça é de R$ 411.047,43. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moinhos De Vento em Porto Alegre/RS. A região de Moinhos De Vento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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