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Conjunto Comercial com 32m² em Porto Alegre , Partenon , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por J Ritta Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

73.38m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este conjunto comercial, localizado em um moderno condomínio empresarial (Medplex Norte), oferece uma excelente área privativa de 32,23m², ideal para escritórios, consultórios ou salas comerciais.
A localização privilegiada no bairro Santana, com fácil acesso pela Rua Gomes Jardim, garante visibilidade e conveniência para seus clientes e colaboradores.
A infraestrutura do condomínio, aliada à possibilidade de lance parcelado em até 30 meses, torna este imóvel uma opção acessível e estratégica para investidores que buscam rentabilidade e valorização.
Não perca a chance de adquirir um espaço comercial em uma das regiões mais promissoras da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 195.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 14:00
Valor: R$ 117.000,00
Economia: R$ 78.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um conjunto comercial com área privativa de 32,23m², localizado no 8º pavimento da Torre Norte Office do Condomínio Medplex Norte, em leilao com descontos em Porto Alegre/RS. A descrição indica que o lance inicial é de R$ 195.000,00 e que o leilão ocorrerá em duas praças, com a primeira data em 03/11/2025 e a segunda em 17/11/2025. O imóvel é de leilão judicial.

Plano de Ação para Investidor:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de conjuntos comerciais similares na região de Santana, Porto Alegre. Consultar imobiliárias locais e plataformas online para obter uma média de preços de venda e locação.
  • Avaliação do Condomínio: Verificar as taxas condominiais atuais e futuras, bem como os serviços oferecidos pelo Condomínio Medplex Norte (segurança, recepção, manutenção, etc.). Isso impactará diretamente o custo operacional do imóvel.
  • Análise de Potenciais Locatários: Identificar quais tipos de profissionais ou empresas se beneficiariam de um espaço como este na região. Médicos, advogados, dentistas, pequenas empresas de tecnologia ou serviços podem ser bons alvos.
  • Estratégia de Lance: Dado que o lance inicial é de R$ 195.000,00 e o leilão é judicial, é provável que haja a possibilidade de lances inferiores à avaliação na segunda praça (60% da avaliação, conforme edital). Se a avaliação não for informada, é prudente considerar um valor de mercado estimado para definir o teto de lance. Se o lance inicial for a única referência, pode-se considerar um lance inicial ligeiramente acima do valor mínimo para garantir a arrematação, ou aguardar a segunda praça se o objetivo for maximizar o desconto.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (6%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis reformas ou adaptaç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (J Ritta Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Partenon em Porto Alegre/RS. A região de Partenon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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