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Sala Comercial com Lavabo e 24,35m² de área privativa , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

24.35m²

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com 24,35m² de área privativa, contendo lavabo, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional no centro de leilão em Itaboraí. A sala está localizada no Enterprise Office 1000, um centro empresarial moderno, o que agrega valor e potencial de valorização ao imóvel. A condição de pagamento é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar uma negociação rápida e segura. Além disso, o imóvel está livre de quaisquer ônus, garantindo segurança jurídica ao comprador. O condomínio é pago integralmente pela Caixa até a data da venda, reduzindo custos iniciais para o comprador. A localização central e a estrutura do prédio são pontos fortes para quem deseja estabelecer ou expandir seu negócio em uma região estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 41.051,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente a localização e o potencial de valorização do Enterprise Office 1000 em leilão em Itaboraí. A sala comercial de 24,35m², com lavabo, é ideal para profissionais autônomos, startups ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. Considerando o valor de avaliação de R$ 81.000,00 e o lance mínimo de R$ 47.053,76, o imóvel apresenta um desconto significativo de 41,91%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoVerificar a demanda por salas comerciais na região central de Itaboraí e o perfil dos potenciais locatários ou compradores.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor mínimo de venda e o desconto oferecido para definir o limite máximo de lance, visando garantir margem para valorização ou aluguel.
3. Participação no LeilãoPlanejar a participação na primeira praça, com lance inicial próximo ao valor mínimo para aumentar as chances de arrematação.
4. Pós-ArremataçãoRealizar eventuais melhorias na sala para adequação ao uso pretendido, aumentando o valor de locação ou revenda.
5. Estratégia de SaídaDefinir se o imóvel será mantido para renda via aluguel ou vendido após valorização, considerando o mercado local.

Este imóvel não possui financiamento disponível e a forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A ausência de ônus e a responsabilidade da Caixa pelo condomínio até a venda são vantagens adicionais. Recomendo também verificar a matrícula e demais documentos para garantir a segurança jurídica da compra.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 41.051,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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