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Sala Comercial com Lavabo em Belo Horizonte , Belvedere , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.84m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Belo Horizonte! Sala comercial estrategicamente localizada no bairro Belvedere, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios.
Diferenciais:
- Localização privilegiada.
- Área privativa de 24,58m².
- Lavabo.
- Próximo a comércios e serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:00
Valor: R$ 314.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 10:00
Valor: R$ 316.698,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em Belo Horizonte, especialmente para quem busca um espaço para estabelecer ou expandir seus negócios em uma localização estratégica. A sala comercial, com 39,84m² de área total e 24,58m² de área privativa, é ideal para escritórios, consultórios ou serviços que não demandam grande espaço físico.

Considerando que o leilão é único e o valor mínimo de venda na 1ª praça é R$ 314.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é R$ 316.698,01. No entanto, o valor de avaliação é o mesmo da primeira praça, o que sugere que pode haver pouca variação de preço. A forma de pagamento é exclusivamente à vista, o que pode limitar o número de interessados, mas também pode indicar uma oportunidade de negociação mais favorável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Belvedere e em Belo Horizonte. Comparar com o valor de avaliação e o lance mínimo da primeira praça.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de regularização do imóvel, que são por conta do adquirente, além dos impostos e condomínio.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for investimento, pode ser interessante aguardar a segunda praça para tentar um valor menor, mas é crucial monitorar o interesse de outros compradores. Se o imóvel for para uso próprio, pode-se considerar um lance na primeira praça, dependendo da análise de mercado e do orçamento disponível.
  • Potencial de Valorização: O bairro Belvedere é conhecido por sua infraestrutura e potencial de valorização. Investir em um imóvel comercial nesta região pode trazer bons retornos a médio e longo prazo.

É importante ressaltar que a regularização por conta do adquirente exige atenção e pode demandar custos adicion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00 e da 2ª praça é de R$ 316.698,01. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Belvedere em Belo Horizonte/MG. A região de Belvedere possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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