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Sala Comercial Moderna em Belo Horizonte , Serra , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Belo Horizonte! Esta sala comercial na Av. Afonso Pena, um dos endereços mais cobiçados da cidade, oferece um potencial de valorização significativo. Com acesso facilitado e localização privilegiada no bairro Cruzeiro, o imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam rentabilidade. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante alta visibilidade e conveniência. Não perca a chance de adquirir um ativo estratégico em uma das capitais mais dinâmicas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/11/2025 08:01
Valor: R$ 138.750,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o lote 02726, uma sala comercial em leilões em Belo Horizonte, com lance inicial de R$ 138.750,00 e avaliação de R$ 277.500,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso o leilão seja judicial e a primeira praça não tenha lances. No entanto, o HTML indica que o leilão está em andamento e é do tipo online, com a data de encerramento em 01/11/2025. Dado que o leilão já está em andamento, a recomendação é participar ativamente, visando a arrematação pelo lance inicial ou próximo a ele, se possível.

Plano de Ação Detalhado:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais na região da Av. Afonso Pena e bairro Cruzeiro. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente e com os preços de imóveis à venda.
  • Análise de Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5% = R$ 6.937,50), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel.
  • Avaliação de Potencial de Renda: Estimar o valor de aluguel que uma sala comercial nesta localização poderia gerar. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no valor de aquisição e no potencial de aluguel.
  • Participação no Leilão: Se a pesquisa de mercado e a análise de custos forem favoráveis, definir um valor máximo para o lance, considerando a avaliação e o potencial de retorno. Participar do leilão online, monitorando os lances e agindo de forma estratégica para não exceder o orçamento definido.
  • Pós-Arrematação: Caso o imóvel seja arrematado, providenciar a documentação necessária para a transferência de propriedade e, se necessário, realizar as reformas ou adaptações para torná-lo apto para locação ou uso próprio.

Considerações Adicionais:

O imóvel está sendo vendido no estado em que se...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.750,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Serra em Belo Horizonte/MG. A região de Serra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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