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Sala Comercial com Salão e Banheiro , Curicica , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Adquira esta sala comercial estratégica, localizada em um condomínio empresarial de destaque na Estrada dos Bandeirantes, 470. Com 33m² de área útil, este imóvel oferece um salão e banheiro, ideal para diversos tipos de negócios. A localização privilegiada em Taquara, casas de leilão em Rio De Janeiro, garante visibilidade e acesso facilitado. Embora haja uma hipoteca registrada, a arrematação judicial extingue este ônus, conforme o Código Civil. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização, com a segurança de um processo judicial transparente e a possibilidade de isenção de débitos anteriores à arrematação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 11:00
Valor: R$ 162.046,83
2ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:00
Valor: R$ 81.023,41
Economia: R$ 81.023,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de crescimento. A sala comercial de 33m², localizada na Estrada dos Bandeirantes, 470, em Taquara, casas de leilão em Rio De Janeiro, possui características que a tornam atraente para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto
1ª Praça26/01/2026 a 02/02/2026R$ 162.046,83-
2ª Praça02/02/2026 a 03/02/2026R$ 81.023,4150%

Considerando o valor de avaliação de R$ 162.046,83, a segunda praça, com lance inicial de R$ 81.023,41 (50% de desconto), apresenta um ponto de entrada significativamente mais vantajoso. Minha recomendação seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O incremento mínimo de R$ 3.000,00 deve ser considerado ao planejar o lance.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Taquara e arredores. Analise os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos, taxas de registro, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa de mercado e nos custos adicionais. Esteja preparado para fazer um lance agressivo na segunda praça, mas sem ultrapassar o seu limite pré-determinado.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, avalie a necessidade de reformas para adequar o imóvel a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.046,83 e da 2ª praça é de R$ 81.023,41. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Curicica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Curicica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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