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Sala Comercial com Salão e Banheiro em Condomínio Empresarial , Curicica , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

33m²

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica!
Localizada em condomínio empresarial de prestígio, esta sala oferece 33m² de espaço versátil, ideal para escritórios, consultórios ou serviços. A proximidade com a Rua Padre Ventura e a Estrada dos Bandeirantes garante excelente visibilidade e acesso. Embora haja débitos condominiais e uma hipoteca registrada, a arrematação em hasta pública extingue tais ônus, conforme legislação civil. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel em uma região em desenvolvimento, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 162.046,83
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 81.023,41
Economia: R$ 81.023,42
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e o contexto do leilão, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar a economia, dado o valor expressivo do débito condominial. O lance inicial na primeira praça é de R$ 162.046,83, enquanto o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 81.023,41 (50% do valor de avaliação). Considerando o débito de R$ 98.001,06, um lance na segunda praça, mesmo que um pouco acima do mínimo, poderia ser vantajoso se o objetivo for revenda ou locação futura, desde que o valor total (lance + débito) ainda se mantenha competitivo no mercado local.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento do Leilão: Acompanhar a primeira praça para verificar se há lances. Se houver arrematação, o imóvel será vendido. Caso contrário, prosseguir para a segunda praça.
  • Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Taquara/leilao com descontos em Rio De Janeiro. Consultar imobiliárias locais e portais especializados para obter dados atualizados sobre preços de venda e locação.
  • Definição do Lance para a Segunda Praça: Com base na pesquisa de mercado e no valor do débito condominial, definir um teto máximo para o lance na segunda praça. É crucial que o valor total (lance + débito) não ultrapasse o valor de mercado, garantindo margem para lucro ou para cobrir custos de reforma e manutenção.
  • Considerações sobre o Débito Condominial: O débito de R$ 98.001,06 é significativo. É fundamental verificar se há possibilidade de negociação com o condomínio após a arrematação ou se o valor será integralmente sub-rogado no preço do leilão. A descrição do edital indica que o adquirente responde pelos débitos, o que reforça a necessidade de cautela.
  • Potencial de Valorização: A região de Taquara tem apresentado desenv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.046,83 e da 2ª praça é de R$ 81.023,41. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Curicica em Rio De Janeiro/RJ. A região de Curicica possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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