Sala Comercial com Vaga de Estacionamento , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

Analisando o imóvel LOTE 87 - Sala 1009, localizado em São Cristóvão, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com um valor de avaliação de R$ 221.549,38 e um lance mínimo na 2ª praça de R$ 132.929,62 (com 40% de desconto), este imóvel apresenta um potencial de valorização interessante para investidores.

Estratégia de Investimento:

• Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de São Cristóvão. Verificar os preços de aluguel de salas similares, a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais na área.
• Avaliação da Praça: A 2ª praça oferece um desconto significativo em relação à avaliação inicial. Considerar fazer um lance nesta praça, visando adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. A 3ª praça, com 75% de desconto, pode ser uma opção mais agressiva, mas com maior risco de disputa.
• Custos Adicionais: É fundamental incluir no cálculo os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do imóvel para locação ou revenda.
• Potencial de Locação: A sala possui direito a estacionamento, o que pode ser um atrativo para locatários. Avaliar o potencial de retorno com a locação, considerando os valores de mercado e os custos de manutenção.
• Plano de Ação: Se o objetivo for locação, após a aquisição, realizar pequenas reformas para modernizar o espaço e torná-lo mais atraente. Se o objetivo for revenda, aguardar um momento oportuno do mercado para maximizar o lucro.

Tabela de Custos Estimados (Baseado na 2ª Praça):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance (2ª Praça)	132.929,62
Comissão Leiloeiro (5%)	6.646,48
ITBI (Estimativa 2%)	2.658,59
R... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 7.2 Judicial Deonizia Leilões Prédio n° 71 - Rua Santo Amaro - Glória - Rio de Janeiro/RJ 1ª Praça: R$ 460.000 2ª Praça: R$ 496.000 Leilão: 25/09/2025 Prédio n° 71 - Rua Santo Amaro - Glória... IPL 6.8 Judicial Leilão Judicial Prédio Comercial na Rua Santo Amaro - Glória, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 544.000 Leilão: 25/09/2025 Prédio Comercial na Rua Santo Amaro - Gl... IPL 8.2 Extrajudicial JV Leilões Prédio na Glória, Rio de Janeiro - RJ 1ª Praça: R$ 460.000 Leilão: 25/09/2025 Prédio na Glória, Rio de Janeiro - RJ IPL 7.1 Judicial Portella Leilões 9 Galpões em Jacarepaguá 1ª Praça: R$ 2.795.943 2ª Praça: R$ 1.398.000 Leilão: 10/07/2025 9 Galpões em Jacarepaguá IPL 3.2 Judicial SuperBID Sala Comercial no Centro do Rio de Janeiro com Avaliação de R$ 1.100.000,00 1ª Praça: R$ 880.000 Leilão: 10/07/2025 Sala Comercial no Centro do Rio de Janei... IPL -12.2 Extrajudicial Taba Leilões 6 Imóveis em Leilão: Prédios Comerciais e Residenciais no Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 2.716.000 Leilão: 26/12/2025 6 Imóveis em Leilão: Prédios Comerciais... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.549,38 e da 2ª praça é de R$ 132.929,62. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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