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Galpão com Terreno em São Gonçalo/RJ , Mutondo , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

325m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ!
Terreno com galpão em localização privilegiada, na esquina da Rua José Mendonça de Campos com Rua Oswaldo Fernandes. Com 325,00m² de área total, este imóvel oferece grande potencial para exploração comercial ou industrial. A proximidade com o comércio local e fácil acesso ao transporte público são diferenciais importantes para o sucesso do seu negócio.
Não perca esta chance de investir em uma região em desenvolvimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 13:00
Valor: R$ 484.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:15
Valor: R$ 242.000,00
Economia: R$ 242.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 16:00
Valor: R$ 242.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade em imóveis Caixa em São Gonçalo/RJ. A localização estratégica, em esquina de rua principal e com acesso facilitado a transporte público e comércio, sugere um alto potencial para locação comercial ou para instalação de um negócio próprio.

Considerando que o leilão está em fase de 'Aberto para Lances' e que o lance inicial para a segunda praça é de R$ 242.000,00, com uma avaliação de R$ 484.000,00, o imóvel está sendo ofertado com um desconto significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o imóvel com um valor mais atrativo, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de galpões e espaços comerciais na região de São Gonçalo, especificamente nas proximidades da Rua José Mendonça de Campos. Identificar os tipos de negócios que prosperam na área para direcionar o uso do imóvel.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos de possíveis reformas ou adaptações necessárias no galpão para adequá-lo ao uso pretendido. Incluir no cálculo custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável) e manutenção.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais, visando garantir uma margem de lucro saudável. Considerar a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada, conforme informado, para otimizar o fluxo de caixa.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (documento anexo) para confirmar a situação legal e a ausência de ônus. Caso haja necessidade de regularização, incluir os custos e prazos no planejamento.
  • Potencial de Valorização: A região de São Gon...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 484.000,00 e da 2ª praça é de R$ 242.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mutondo em São Gonçalo/RJ. A região de Mutondo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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