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Sala Comercial com Vaga de Garagem em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial estratégica no apartamentos leilão em Rio De Janeiro!
Localizada em São Cristóvão, com acesso por duas importantes vias (Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio), esta sala oferece excelente visibilidade e potencial de valorização.
Ideal para escritórios, consultórios ou para investidores que buscam rentabilidade em um mercado aquecido.
A sala possui direito a uma vaga de garagem, um diferencial importante na região.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização privilegiada e grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 151.694,18
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 91.016,50
Economia: R$ 60.677,68
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 37.924,00
Economia: R$ 53.092,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica no apartamentos leilão em Rio De Janeiro.

Análise de Investimento:

  • Praça a ser aguardada: Considerando o valor de avaliação de R$ 151.694,18 e o lance mínimo da 2ª praça de R$ 91.016,50 com 40% de desconto, a 2ª praça se apresenta como o momento ideal para realizar uma oferta estratégica. O lance mínimo da 3ª praça (R$ 37.924,00 com 75% de desconto) pode ser considerado como um piso de negociação, mas a 2ª praça oferece um equilíbrio entre desconto e menor risco de disputa acirrada.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão e preparar uma oferta competitiva para a 2ª praça, posicionando-se ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a aquisição, mas sem exceder o valor de mercado ou a avaliação, a menos que haja um forte indicativo de potencial de valorização pós-leilão.
  • Potencial de Valorização: A localização em São Cristóvão, com acesso facilitado por vias importantes e a proximidade com o centro comercial da cidade, sugere um bom potencial de valorização. A sala possui direito a uma vaga de garagem, o que agrega valor significativo no mercado imobiliário carioca.
  • Reforma e Ocupação: Após a aquisição, uma análise detalhada das condições da sala para possíveis reformas e adequações será crucial. Dependendo do estado atual, um investimento em modernização pode aumentar significativamente o valor de locação ou revenda.
  • Mercado de Locação: Pesquisar o valor médio de aluguel para salas comerciais na região de São Cristóvão, considerando as características do imóvel (tamanho, vaga de garagem, andar), permitirá projetar o retorno sobre o investimento (ROI) e a rentabilidade mensal.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento do...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.694,18 e da 2ª praça é de R$ 91.016,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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