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Sala Comercial com 2 Vagas de Garagem em Jacarepaguá , Muzema , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

60m²

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial estrategicamente localizada em Jacarepaguá, um polo de desenvolvimento no leilão em Rio De Janeiro. Com 60m² de área útil e 2 vagas de garagem, este imóvel oferece excelente potencial de valorização e locação. A proximidade com comércio, transporte público e a infraestrutura completa do condomínio (portaria 24h, elevadores, geradores) agregam valor significativo. Ideal para escritórios, clínicas ou consultórios. Não perca a chance de adquirir um ativo promissor em uma região em expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 235.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 11:00
Valor: R$ 117.500,00
Economia: R$ 117.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial com 60m² e 2 vagas de garagem, localizada em Jacarepaguá, leilão em Rio De Janeiro. O leilão está em sua 2ª Praça, com lance inicial de R$ 117.500,00, o que representa um desconto considerável em relação à avaliação indireta de R$ 235.000,00 (quase 50% de desconto).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Jacarepaguá, considerando a localização exata (Estrada de Jacarepaguá, 7655), metragem, vagas de garagem e estado de conservação (mesmo que a avaliação indireta não tenha sido conclusiva, buscar informações sobre o condomínio e a rua).
  • Visita ao Condomínio (se possível): Embora o acesso ao imóvel não tenha sido franqueado para a avaliação, tentar visitar o condomínio para observar a movimentação, o padrão das outras salas e conversar com porteiros ou síndicos pode fornecer insights valiosos sobre a dinâmica do local e o potencial de locação.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na 2ª Praça, o valor de R$ 117.500,00 é o lance mínimo. Recomenda-se definir um teto de lance baseado na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda rápida, um lance próximo ao valor mínimo pode ser mais atraente. Se o objetivo for locação, o valor de R$ 117.500,00 parece ser um excelente ponto de partida para um imóvel com potencial de gerar renda.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas (mesmo que o piso seja de porcelanato, pode haver necessidade de adaptações), condomínio e IPTU. O valor do condomínio e IPTU não foram explicitamente informados, mas a descrição menciona que o imóvel está em um condomínio com infraestrutura, o que implica em custos mensais.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 235.000,00 e da 2ª praça é de R$ 117.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Muzema em Rio De Janeiro/RJ. A região de Muzema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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