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Sala Comercial com Vaga de Garagem em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão! Esta sala comercial oferece não apenas um espaço estratégico para o seu negócio, mas também a conveniência de uma vaga de garagem. Localizada em uma área de fácil acesso, com proximidade a vias importantes como a Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio, o imóvel se destaca pela sua configuração única e potencial de valorização. A descrição detalhada do terreno e suas confrontações, juntamente com a inscrição predial, fornecem uma base sólida para investidores e empreendedores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 151.513,52
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 90.908,11
Economia: R$ 60.605,41
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 37.879,00
Economia: R$ 53.029,11
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em São Cristóvão, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que a 2ª praça oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor da 1ª praça, com um lance mínimo de R$ 90.908,11. A avaliação inicial de R$ 151.513,52 sugere que o valor da 2ª praça está bem abaixo do valor de mercado, o que pode ser uma excelente oportunidade de aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do mercado imobiliário na região de São Cristóvão e bairros adjacentes. Verificar o valor de aluguel de salas comerciais com características semelhantes, a taxa de vacância e a demanda por espaços comerciais na área.
  • Avaliação da Ocupação: Embora a descrição não mencione explicitamente se o imóvel está ocupado ou desocupado, é fundamental investigar essa questão. Se estiver ocupado, entender as condições de desocupação e os custos envolvidos é essencial.
  • Custos Adicionais: Além do lance, considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma ou adaptação do espaço.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto na 2ª praça, a estratégia ideal seria aguardar este período para maximizar a economia. Definir um valor máximo de lance que seja rentável, considerando os custos totais e o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Potencial de Valorização: A localização em São Cristóvão, com acesso a importantes vias, pode indicar um potencial de valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver desenvolvimento urbano ou comercial na região.
  • Uso do Imóvel: Avaliar se o imóvel é mais adequado para locação a terceiros, para instalação de um novo negócio próprio, ou para revenda futura após valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 151.513,52 e da 2ª praça é de R$ 90.908,11. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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