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Sala Comercial Desocupada em Brasília/DF com 25.20m² , Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41.68m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Brasília!
Esta loja comercial no Órion Office Residence Mall, no Gama, oferece uma excelente área total de 41.68m², ideal para diversos tipos de negócios. Com localização privilegiada no térreo, o imóvel está desocupado e pronto para receber seu empreendimento.
Aproveite as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário, e invista no potencial de crescimento da região. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial estratégico em Brasília!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 15:45
Valor: R$ 155.534,60
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto comercial estratégico em leilões em Brasília, especificamente na região do Gama. A área total de 41.68m² é adequada para pequenos comércios, escritórios ou serviços que não demandam um espaço muito amplo.

Análise de Praça e Valor:

  • Praça Única: O leilão apresenta uma única praça com oferta inicial de R$ 155.534,60. Este valor, considerando a localização e o tipo de imóvel, parece competitivo. A ausência de lances registrados até o momento sugere que pode haver margem para negociação ou que o imóvel ainda não atraiu a atenção de muitos interessados.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se aguardar o encerramento da praça única. Se não houver lances, o imóvel pode ser adquirido pelo valor inicial. Caso haja lances, é crucial definir um valor máximo de investimento que considere o potencial de retorno e os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de fazer qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região do Gama e no próprio Órion Office Residence Mall. Analisar o fluxo de pessoas, a concorrência e o perfil dos negócios existentes na área.
  2. Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição: valor do lance, comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos com reformas ou adaptações.
  3. Potencial de Rentabilidade: Estimar o valor de aluguel que o imóvel poderia gerar após a aquisição e adaptação. Comparar este valor com o investimento total para calcular o retorno sobre o investimento (ROI).
  4. Visitação (se possível): Se houver possibilidade de visitação, mesmo que externa, é importante para ter uma noçã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.534,60. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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