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Sala Comercial Desocupada no Centro de Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Muller Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

61.04m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilao com descontos em Porto Alegre!
Esta sala comercial, com 61,04m² de área útil, está estrategicamente localizada na Rua dos Andradas, 1727, no centro da cidade. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial com grande fluxo e visibilidade.
A sala faz parte do Edifício Oswaldo Cruz e oferece uma fração ideal no terreno e nas áreas comuns, agregando valor ao seu investimento.
Por ser uma unidade desocupada, facilita a visitação e a rápida entrada em operação após a aquisição.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das principais avenidas de Porto Alegre!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 14:30
Valor: R$ 180.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 90.000,00
Economia: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que esta sala comercial está em leilão extrajudicial e encontra-se desocupada, a estratégia de investimento deve focar na sua rápida rentabilização.

Análise de Praças:

  • 1º Leilão: Lance inicial de R$ 180.000,00. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, aguardar o 2º leilão pode ser vantajoso, mas há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • 2º Leilão: Lance inicial de R$ 90.000,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao primeiro leilão, tornando-o um ponto de entrada muito atrativo. A data de encerramento é 04/09/2025.

Plano de Ação Sugerido:

A recomendação principal é focar no 2º Leilão, visando o lance inicial de R$ 90.000,00. Este valor é significativamente menor que o lance inicial do 1º leilão (R$ 180.000,00), indicando um potencial de valorização e retorno sobre o investimento.

Estratégia de Lances:

  • Monitore o leilão online atentamente.
  • Defina um valor máximo de lance que considere o potencial de mercado da sala comercial e os custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas).
  • Esteja preparado para dar lances incrementais, especialmente se o leilão estiver acirrado. O incremento mínimo é de R$ 4.000,00 (inferido pelo valor do lance inicial do 2º leilão e a lógica de leilões).

Pós-Arrematação:

Após a aquisição, avalie a necessidade de pequenas reformas ou adequações para otimizar o espaço comercial. A localização central em leilao com descontos em Porto Alegre é um grande diferencial, permitindo a locação rápida para diversos tipos de negócios, como escritórios, consultórios ou pequenos comércios.

Considerações Adicionais:

  • Verifique a convenção do condomínio e o valor do condomínio mensal para ter uma visão completa dos custos fixos.
  • Pesquise o valor de mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 180.000,00 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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